四家房企争抢一小时 90.1亿刷新武汉地块最贵纪录

原标题：长江商报消息四家房企争抢一小时，竞价近100轮，越秀地产斩获精武路地块

昨日10时43分，武汉市市民之家三楼，拍卖师最后落槌，越秀地产以90.1亿元竞得精武路地块。本报记者赵端摄

90.1亿元！昨日10时43分，随着拍卖师一槌落下，精武路地块刷新武汉史上最贵地块纪录。在武汉市市民之家三楼土地交易中心，越秀地产竞拍团队成员们长出一口气，互相拍拍肩膀，打电话报告喜讯。

楼面地价达12617元/平米

精武路地块地段绝佳，正对面是协和医院，不远处则是武广，距离循礼门地铁站也不过几分钟的距离。

昨日，越秀地产以90.1亿元总价、12617元/平米楼面地价、溢价率28.7%拿下该地块。这也是武汉目前总价最贵、楼面地价最高的地块。

由于起拍价高达70亿元，保证金20亿元，楼面起始价9790元/平米，一般房企吃不消，此次参与竞拍的均是北上广的大牌房企。

此前放出风声缴纳20亿元保证金的越秀地产是广州老牌上市房企，谨慎低调的复地和世茂均来自上海，北京金融股则是以商务地产为主业，2000年在深交所上市，最成功的开发项目是北京金融中心。除北京金融控股以外，其他三家均在武汉有项目。

在挂牌前已经有房企报价，最高挂牌价为70.15亿元。拍卖师陈少湘笑称，拍卖形式十几年无变化，但此次因地块位置好、总价高因而格外受关注。

世茂白热化阶段喊出“90亿”

虽然世茂多次大幅度提价，并在10时40分竞拍进入白热化阶段时，一下子喊出“90亿元”的价格，但在北京金融控股加价500万后，世茂却选择了放弃。

此时，一直表现沉稳的越秀地产，再次加价500万元，其他三家房企选择了沉默。就此，经过近100轮的竞价，越秀成功斩获精武路地块。

■聚焦

1

精武路地块为何如此受宠？

地段绝佳；内环如此规整、大片地块已绝迹

从区位来看，该地块处于汉口黄金地段。由解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合而成。正对面是协和医院，北边紧邻建设大道金融街、王家墩CBD，南边则紧挨武广商圈、江汉路商圈和汉正街商圈，距离循礼门地铁站几分钟的距离，是衔接武汉市金融商务和商贸旅游核心板块的关键纽带。

从规划上来看，土地总面积273亩，含商业规划用地、居住用地、中小学用地、供电设施用地、绿地用地，总建筑规模71.5万平方米，商住比例为6:4。

近几年来，在整个武汉内环，像这样规整、大片的地块已经绝迹。武汉中心城区单宗大体量地块较少，精武路地块71.5万方，可以为开发房企提供充分的发挥空间。而近几年来，外来大牌房企强势布局武汉，从此次参与拍卖的房企可见一斑，目前武汉百强房企已有41家，房企均把武汉当作华中地区重要的战略目标城市。

2

总价90.1亿算不算高？

拆迁成本就达66.20亿，业内认为“卖便宜了”

从拍卖总价上来看，总价90.1亿元是武汉目前最高的，但从拆迁成本来看，多名拍卖现场人士连称“卖便宜了”。

精武路是旧城改造项目，总拆迁量达到58万方。据介绍，该地块历经3年才完成项目拆迁，总投入66.20亿元，拆迁成本较高，导致起拍价较高。

事实上，2011年成交的精武路一期项目，成交楼面地价达8987元/平米，2009年成交的吉庆街一期项目，成交楼面地价达11104元/平米。

“如果能够在容积率等方面给予适度的优惠，地块价格应该能拍得更高。”有业内人士认为，目前武汉城市土地开发强度只分为4级，不足以区分整个武汉市的土地特征，土地开发强度应该往更精细、集约化的方向发展，如此更有利于让合适的土地卖出合适的价格。

■开发商

“价格低于预期，预计起码叫到100亿”

昨日土拍现场还吸引了不少未竞价地产商到场。在现场采访时，记者就遇到了某开发公司开发部负责人韩先生。拍卖结束后，他遗憾地表示：“没有想象中的那么激烈”，因为成交价远低于他的预期。

“不用记了，拍卖还没结束。”当拍卖价叫至84亿元时，看见记者奋笔疾书记录现场价格变动，站在一旁的韩先生善意提醒，“我预计这块最起码要叫到100亿，即使没过100亿，也极为接近这个价格”。

“80亿到90亿这个阶段挺激烈的，29号的北京金融街咬着越秀咬得很紧，怎么刚刚过了90亿，金融街就熄火了，有点奇怪。”虽然结果让韩先生略感意外，不过对于自己的判断，他表示并非“随口说说”。

韩先生分析，如果地块拍卖价为100亿元，楼面价不过15000元/平方米。以销售单价为楼面价的两倍计算，销售价格不过30000元/平米，“现在武汉天地的均价都是23000元/平米，这个地块最快也要四五年才能入场，到那个时候30000元/平米真的不高”。

■ 声音

“中国土地第一拍”陈少湘：

预计该项目住宅

售价不低于2.5万/平米

“没有出乎意料。”被业内誉为“出场费最高”“中国土地第一拍”的拍卖师陈少湘在拍卖结束后接受本报采访时称，“没有达到我心目中的价位，我的理想价位是100亿元。”

“北上广都没有这么好的地了”

陈少湘说，武汉最长的竞拍是5个小时，从拍卖时间和举牌竞价来看，不算武汉最激烈的土拍。

“价格没低估，但没达到预想。”陈少湘介绍，八月份看了挂牌公告后，他十分振奋，武汉现在还有这么多这么好的地块推出，这是让人惊讶的，北上广都没有这么好的地了，不过，最终价格没有达到他心中的100亿元理想价位，还是有些遗憾的。

总价90.1亿元，楼面地价12617元/平米，陈少湘说，建安成本占30%以上，预计该项目住宅售价不会低于2.5万元/平米。商业部分则不好说。按要求，该地块需在24个月内开工。

“从来没有拍过地王”

“没有什么地王，过几年再看，这块地也很便宜。”陈少湘说，土地越来越稀缺，每块地都有它自身的价格，但是他不认同目前“地王”“天价地块”等说法，他也从来没有拍出过地王。他相信，武汉还会再有类似这样的地块推出。

起拍价格高，盈利空间有多大？“我的理想楼面地价是15000元/平米，但实际没达到，开发商不会做亏本生意。”陈少湘说，当年福星惠誉在土地中心8亿元拿下沙湖地块，折合楼面地价2800元/平米，而同期武汉住宅现房均价才2000元/平米，当天拍卖现场竞价非常激烈，当时他劝说开发企业一定要谨慎举牌，但是事实证明，当年福星惠誉这块地拿得非常值。

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