武汉三环内难觅8000元以下楼盘 投资客转向地铁商铺

“三环内我都找不到7000元/平以下的楼盘了”逛了一上午房交会的马先生有些失望。昨日，武汉第34届房交会(楚天房交会)进入第二天，由于正是休息日，大量年轻面孔出现在看房大军中，但令这些刚需购房群体失望的是，三环内展示的楼盘，几乎已经没有单价6字头的房源。

会上三环内6字头楼盘仅3个

马先生作为刚需群体，首次置业能够承受的房价极限为70万元，因此今年看展会，他将目光锁定在单价6字头房源。“其他地方根本不敢想，一到展厅我就直奔四新和白沙洲片。”马先生告诉记者，因为这2个片区在三环内房价最低。马先生首先到来白沙洲一个大盘展示区，令他意外的是，这个一直销售价格在6500元/平方米的项目，突然价格上扬到7000元/平。无独有偶，四新一个去年单价才6000元/平方米出头的项目，今年均价已经到了7300元/平方米。整个展厅120个楼盘，马先生逐一逛下来，发现3环内6字头项目，居然只有3个。“选择面真的是越来越窄。”他不禁感慨。

江城住宅均价逼近七千每平

实际上不仅是房交会现场，记者统计发现，目前武汉三环内房价还维持在“6字头”的项目，仅剩6个，且全部集中于白沙洲和四新片区。值得注意的是，这两个片区目前也出现均价突破7000元/平的趋势。以四新片区为例，去年，观澜国际这个二环项目以每平方米6千出头的单价开盘，由于销售极其火爆，带动片区销售量一直维持在单月千套以上，随后整个片区的价格一路水涨船高，目前基本上均价都已突破7000元/平方米。武汉市房管局公布数据显示，今年8月武汉住宅均价达到6957.83元/平方米，只差一步就将迈入7字头。

此次房交会，由本报主办的“幸福人居”武汉房地产高端论坛上，知名财经评论员水皮认为，武汉房地产市场属于土地面积大，价格难上涨的类型。虽然需求大，但武汉面积广阔，尚未开发的土地资源相对充沛，因此武汉房价总体将保持“稳中有升”的局面。

外地楼盘来汉抢“刚需”

刚刚过去的8月，江汉、硚口和武昌三个区的住宅均价全部站上10000元/平方米，其中最高的已经达到10872元/平方米。“看来我只能往盘龙城、江夏更远的区域考虑买房了。”马先生说。

实际上，这种外迁到远城区购房在汉已成趋势，而今年房交会一个新现象是，外地楼盘来武汉吸引刚需群体前去置业。

“仙桃老乡，欢迎您回家置业。”在房交会仙桃房地产展区，当地楼盘直接打出这样的广告语。“今年春节那个月，我们住宅成交1500套，平时只有800套，因为不少在外地工作的仙桃人，就趁着长假回家置业。”仙桃房产局相关负责人介绍，当地市区住宅均价只有3300元/平，价格优势明显。“从仙桃到武汉也就1个小时车程，这样的价格不仅对仙桃老乡有吸引力，我们也欢迎武汉本地的刚需群体考虑在仙桃置业。”