武汉三环内难觅8000元以下楼盘 投资客转向地铁商铺

另据《楚天金报》消息

三环内难觅8000元以下楼盘

汉阳光谷后湖：8000元-1万元刚需房多 二环内：1.6万-3万高端住宅扎堆

楚天金报讯 昨日是房交会第二天，恰逢双休日，逛展市民较前日明显增多。为了让购房者选房更有针对性，本报记者现场探得一手房价。参展楼盘中，江城三环内8000元以下楼盘仅7个，8000—10000元的刚需房主力供应区域是汉阳、光谷和后湖，单价近2万的高端住宅数量明显增多。

8000元以下 三环内仅7个楼盘

随着武汉新房价格小幅攀升，房交会上各楼盘房价也很坚挺，记者探访发现，三环内价格在7000元以内的楼盘几近绝迹。

经过记者现场统计，三环内目前均价在8000元以下的楼盘仅有7个：在价格洼地的白沙洲片区，有“佳兆业金域天下”、“清能清江锦城”、“金鑫御江名苑”3个楼盘;在汉口片区，有“汇丰企业天地”和“汇丰企业总部”两个项目;在汉阳片区，仅有“广电兰亭时代”一个项目;在南湖片区，仅有“珞南雅居”一个楼盘。

据中国指数院华中分院监测，从今年3月份开始，新上市的楼盘中，三环内的普遍在8000元/平方米以上。市民如果要买7000多元/平方米房子，只能到三环外了，武汉城区房价已迈入“8字头”。对刚需族来说，如果想买7000元以下的楼盘，可以多关注四新、光谷三环外、江夏大桥新区、盘龙城、沌口等区域楼盘。

8000元-1万元 汉阳、光谷、后湖较多

8000元内的楼盘在三环内已难觅踪迹，均价在8000元以上的房源又如何?

在昨日房展上，记者初略统计发现，8000元至10000元价格区间的楼盘分布呈现出汉阳、光谷和后湖板块三足鼎立的局面。

在汉阳板块，“世茂锦绣长江”、“观澜国际”、“绿地中央广场”、“万科汉阳国际”、“兰亭都荟”、“汉水琴台”等在售或即将开售的楼盘共有20个，而且主要集中在墨水湖、龙阳湖周边，呈现出沿二环线和江城大道分布的格局。

而在后湖板块，这一价格区间的楼盘数量达11个，包括“中森华国际广场”、“万锦江城”、“幸福时代”等楼盘，在后湖大道、兴业路这两条主干道两侧分布较多。

光谷板块数量相对较多，有“清江山水”、“天成美雅”、“宝业光谷丽都”、“保利时代”等项目共计22个。

1.6万—3万 二环内高端住宅扎堆亮相

本届房交会上，万科、万达、绿地、泛海、越秀等大批一线房企集体登台，端出来的一个个高端住宅项目十分抢眼。

9月12日刚以90.1亿元一举拍下武汉最贵地块——精武路地块的越秀地产，把展位设在了展馆的入口处，并将“星汇云锦”、“星汇君泊”两个高端住宅项目同时展示。

置业顾问表示，“星汇云锦”项目一期开盘均价1.5万元左右，其中后期的楼王更是卖到1.8万元左右。而位于后湖的“星汇君泊”项目，预计将在今年11月开盘，目前该楼盘周边毛坯房房价已经达到了9000元左右，“虽然价格还没出来，但这是精装房，所以开盘售价肯定不会比后湖周边任何一个楼盘低。”置业顾问说。

泛海国际打造的“悦海园”项目，目前正在加推5号楼精装住宅，88平方米左右的小户型总房价在140万元左右，每平方单价约1.6万元。

江汉路附近的“和记黄埔世纪江尚”项目，置业顾问称是“目前汉口片区最高端江景房”，每平方米均价预计在2.5万元至3万元之间，这个售价只相当于武汉天地江景房2010年的价格。

在一江之隔的武昌，“万达御湖世家”不甘示弱——6000元/平方米的精装修标准、均价2.3万元左右，最小户型是3室2厅2卫，面积达183平方米，总价超过400万元。

全球知名地产顾问机构仲量联行统计显示，从去年开始，武汉高端住宅市场销售走热，9月份武汉高端住宅扎堆上市，高端客户的可选范围大大增加。