武汉三环内难觅8000元以下楼盘 投资客转向地铁商铺

另据《武汉晨报》消息

房展会上，投资客转向地铁商铺

房交会上，一家房地产楼盘展位，几位身着泰国服饰的美女大秀异域舞蹈。

经过首日“试水”，昨天房展会才真正“发力”。瞅准双休，参展商使出浑身解数招揽人气。除了展厅各具特色体现楼盘个性外，参展商在现场宣传上也挖空心思。一别墅展商为体现农家乐气息，专门请来行为艺术表演者;光谷片展商现场抽奖问答，国博新城也在楼盘处设重奖征集吉祥物。

不过，展会上楼盘价格优惠并不给力，很多投资客转投地铁商铺。

宣传很热闹，实惠却很少

与前天相比，昨天的房展会相当热闹，开发商吸客手段层出不穷。如沌口片一房企打出泰国风情，将热带水果、饮料和场景搬到现场，引得看房客纷纷到展台上品尝;另一大型房企直接将展台打造成360度全视角影院，不少年轻人坐在里面都不舍得走;多家房企还推出抽奖活动，奖品包括小米3、iPhone5，引得看客排起长队来。现场是你家唱罢我登台，好不热闹。

然而，真正有意购房的人并未感到惊喜，因为他们最关心的房价没什么实在优惠，甚至一些即将推盘的展区明确表示，新推房源价格肯定会上调。记者注意到，展会上，中心城区中心地段房价多在1.5万元以上，这些商家活动不多，更多是以展示为主。而汉阳、光谷片房源最热闹，价格7500元起至9000元，与此前优惠出入不大，甚至有部分楼盘优惠已减少。

在不断曝出楼盘上涨预期面前，不少购房者已不再对折扣抱有希望。一位刘先生直言，这些活动都是花架子，实实在在的优惠少，现在到会展看房跟看车不一样，不是淘什么便宜，只是方便一点，能一次性比较前期有意向的楼盘，好最终做决定。

两天房展看下来，明显感到今年开发商底气十足，高端房价上去难下来，中端房不愁卖，价格优惠空间不大。

地铁商铺成新宠

虽无宣传噱头，但昨天不少商铺展区倒是门庭若市。因武汉限购政策严，不少人已在限购范围内。而目前房价也多只涨不跌，买房投资成本大，相较而言小商铺成本小，不少中青年转而考虑投资商铺。记者注意到，展会上汉口、武昌、沌口片商铺不少，总价低、回报稳定、地铁延线、特色业态成为选铺关键词。

在沌口片一商铺展区内，陈小姐正在咨询商铺情况。据介绍，她看中的这一商圈内将建造一个大型实景滑雪场，还将建设一座摩天轮，其商铺地下层与地铁线无缝对接。

陈小姐介绍，自己名下有一套房，打算买个小户型投资，但目前中心区域小户型房价都过万，二套房首付又高，相比之下，她更有意看商铺。

陈小姐看的展区推出的商铺面积多在30平米以内，价格24000元/平米，以一个11.5平方的商铺来算，总价27.6万元，减去前两年年收益，实际付款23万多元。不算分红，预计9年左右可收回成本。

展会上，江汉区一商铺也有很多人咨询。该商铺在多条地铁口旁边，推有极小的户型，包括3~5平米的商铺。该处是将大商铺分割开来，仅出让使用权而非产权，楼层不同价格不一，目前低楼层4.8万元/平米，高楼层2.8万/平米。销售人员以投资百万作比，减去前3年收益，实际支付79万，10年收益达82万，如10年后不续租，可直接要求退还百万全款。

提醒：商铺投资需谨慎

商铺利润看起来美，但业内人士提醒，投资不能冒进，投资者对开发商要有一定程度了解，同时，要掌握体现商铺价值的租金水平，以及未来走势，不能仅听一家之言。

目前商铺投资主要是以出让产权并“包租”，以及出让使用权包租两种为主。前者，出售产权，并保证投资者年回报率，投资者会得到每年左右8%～10%的回报率，不参与租赁与经营，因此受到大众青睐。但商铺要保证回报率，必须有专业经营手法，及良好市场规划和推广。如果遇到不良经营商，则可能出现达不到承诺的回报率，或过了签约的回报率时期后，很难继续得到同等回报。而后者仅出让使用权，投资者没有所有权，使用权过后需再签约续租，投资者在前期收益中可能存在风险，如果前期收益取得，后期能否续租也有很大不确定性，利益风险较大。两种商铺，投资者都要谨慎选择，尤其要了解开发商的背景，以及此前开发项目情况，包括赢利状况，尽量找成熟商业区，且在商业地产中有丰富操盘经验的大开发商，同时签订合同也要仔细。

三四线城市来汉卖地 老人成购房主力

近期，以“房养老”成为大家关注的焦点。有报道称，我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”，具体操作办法和实施计划，有望明年初出台。

房展上，不少条件较好的中老年人成了购房生力军，他们比较关注海景房、景区房。

昨天的展会上，程爹爹和老伴正在看景区房。程爹爹今年67岁，工程师退休，名下已有一套160平米的房子，他想看看周边二三线城市的房子。他说，“主要供家人和朋友度假用，不用时，也可出租，增值投资都可以。”

当问其是否考虑以房养老时，程爹爹说看到这个新闻，但他肯定地说不会，“我们俩退休工资够自己生活。房子想留给女儿。”

记者询问了多位老年人，不少人并不理解“以房养老”的概念，待解释后，几乎都表示不会考虑。一位叶太婆觉得，“要是儿女不孝顺，或老来无依的人，可能有此打算，这也是一种保障。但现在生活变好了，能接受的人可能不多吧，那家里不要吵翻天?”

年轻的看房者张先生认为，如果父母为养老将房子拿去抵押，他可能会有些不理解。

程爹爹认为，以房养老虽在国外流行，但毕竟中国人传统不一样，上一辈为儿孙考虑更多，希望给他们留下更好的“环境”，而很多老人一辈子可能就只留了一套房子下来，要连房子都抵押就什么都没了。

链接

所谓老年人住房反向抵押养老保险，即老人将名下房屋产权抵押给保险公司、银行等金融机构，金融机构通综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发给房主一定数额的养老金。房主去世后，房产出售用于归还贷款，其升值部分归金融机构所有。

武汉成“地交所”

省内三四线城市到武汉推介、拍卖土地日渐频繁，武汉逐渐变成中部土地交易集散地。

昨天，浠水县国土资源局等多个政府部门，通过武汉开元拍卖有限公司拍卖该县一宗面积较大地块，引三家开发商、一名自然人现场竞拍。该宗地块面积为37270.4平方米，经竞拍，湖北奇祥置业公司以6910万元竞得。