PK大上海 武汉将蝉联“全国楼市销冠”

原标题：PK大上海 武汉将蝉联“全国楼市销冠”

大武汉和大上海——两座分别位于长江“龙腰”和“龙头”的城市，势必将在2015年最后的一个月内，展开楼市销售面积的“销冠”决战。

长江商报记者调查发现，武汉2014年楼市成交面积已跃居全国之首，今年前11月成交面积2000万平方米，全年有望突破2200万平方米，蝉联全国第一几成定局。

12月3日，在上海工作的武汉人张超向长江商报记者表示，他已经在武汉汉阳买了一套102平方米的房子，准备年底就和新婚妻子一起回武汉工作。如今，像他这样曾一度“孔雀东南飞”的湖北佬，已越来越多地选择到武汉置业安家。“这个趋势无疑推高了武汉楼市的成交量。”亿房研究中心研究员余淼表示。

长江商报记者调查发现，自2013年以来，由于大武汉被确定为“国家中心城市”，大量白领和金领人士从北上广重返大武汉工作和置业。

由此，楼市的兴旺也带动了其他相关行业的发展。连日来，长江商报记者走访楼盘工地、家居建材卖场等地发现，除“全面两孩”等国家层面的刺激因素外，外来房企竞相来汉联合拿地、改善型需求不断得到释放等也共同托起武汉楼市走强的趋势。

多项利好刺激武汉楼市屡创新高

武汉人李芳（化名）是一家大型外企的年轻白领，目前在上海工作。11月21日，汉阳滨江商务区一楼盘开盘加推，李芳趁着休年假回到武汉，在妈妈的陪同下选购了一套189平方米的改善型住宅。“以后肯定会辞掉上海的工作回武汉安家，也希望能把爸妈接过来一起住。”李芳对长江商报记者称，身边很多在外工作或求学的武汉人最后都会选择回到武汉买房。

多项政策出台造就了武汉楼市供销两旺的格局。比如，国庆前夕，央行出台新规，首套普通房商贷首付最低可25%，10月24日，央行年内第五次降息，10月29日，“两孩政策”将全面放开的消息等。武汉房价自今年2月以后，连续保持10个月上涨。今年前11个月，武汉楼市成交面积2000万平方米，全年有望突破2200万平方米。

近日，记者在恒大嘉园、融创公园壹号等多个楼盘的销售现场看到，武汉楼市“刚需”旺盛，“新武汉人”已成为全市购房主力军。同时，记者发现，武昌滨江、岳家嘴、中南路丁字桥等板块新盘价格普遍在14000元-15000元/平之间，白沙洲片区的黄家湖板块，11月有多个项目成交过百套，片区均价也在向7000元/平方米靠近。

“尽管金九银十已过，但政策利好的刺激仍在继续，随着对首次置业的购房者影响较大的首付比例下调，加上全年楼市火爆的刺激，年尾的传统淡季中反而呈现出‘翘尾’，商品住宅供应量创下历史同期新高。”亿房研究中心研究员余淼提出。

回顾近几个月武汉楼市的发展态势，9月，武汉新建住房成交1.97万套，刷新单月成交第三高纪录；10月，内外部利好消息不断，进一步刺激楼市成交活跃度，创出2.4万套历史新高；11月，随着年末品牌房企加大推盘力度，武汉楼市成交再创出2.62万套历史纪录。

湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政称，2015年，武汉楼市成交屡创新高，外部的政策金融利好加上武汉城市价值的预期提高，楼市供应量充足，整体房价合理，享受一线与三四线人口双重流动红利。

12月28日，武汉地铁3号线将正式通车。地铁3号线一期工程是武汉首条穿越汉江的轨道交通线路，全长30.1公里，由宏图大道至沌阳大道，设站24座，通车后将实现轨道交通由“连通三镇”到“环通三镇”的跨越。李国政认为，地铁第一环打通后，将有力托举后湖、四新乃至沌口的楼市发展。

到2020年，武汉主城区2/3的小区都将在地铁旁，拥有170公里地铁、150个地铁站点，每个站点辐射3平方公里，近500平方公里的主城区实现地铁全覆盖。湖北房地产经济学会专家委员殷跃建说，“未来主城区都是地铁房。”