PK大上海 武汉将蝉联“全国楼市销冠”

一边是家居大鳄的加速夸张，一边是中小卖场的冷清谢幕，家居建材的寡头时代雏形初现，而下游的家装公司也在变局中不断创新和壮大。“硬装做标准化，标配不能变，但在装修的层次上要给消费者选择的余地，嘉禾的软装正尝试提供更多菜单式的选择。” 嘉禾装饰集团董事长钱俊雄告诉长江商报记者，嘉禾推出类似“私人定制”的优家计划，还建立分仓仓库帮助业主解决最后一公里物流的问题。

“近年来，湖北家具业发展态势较好，每年增速约在20%以上，成为消费品工业中不可忽视的主力军之一。”湖北省家具协会会长秦志江提出。聚焦到武汉这座城市，三镇家居卖场多极分布，以长江为界，汉口、武昌、汉阳各大家居商圈鼎立，武汉三镇有10处家居商圈可供选择。汉来广场总经理助理曾建文告诉记者，“市场逐渐被规模可观、品类齐全的新兴大卖场瓜分，但我认为，武汉家具市场仍未饱和，还有价值可挖。”

相关报道：逐鹿武汉楼市标杆房企命运迥异

大陆和香港标杆房企逐鹿大武汉，已成业内不争的事实。然而，在2015年武汉楼市成交屡创新高的大背景下，标杆房企在武汉市场的生存状态却出现了极大反差，命运各异。

长江商报记者连日探访发现，新进入者融创地产，首个项目融创公园壹号开盘便“日光”；九龙仓2010年在月湖拿下的“地王”，至今仍难解套；龙湖则关注武汉土地市场多年，还徘徊在市场外。房企逐鹿武汉市场，各自命运却大不相同，其原因何在？

一位不愿具名的业内人士向长江商报记者坦言，房地产是一门需要眼力的投资，从开发商拿地建房到普通消费者购房均是如此。但是，多家在全国市场叱咤风云的品牌开发商，进入武汉市场却往往失去了这种精准的眼力。

外来军团纷纷进驻大武汉

自2012年以来，武汉市场逐渐被外地房企占据。根据大家顾问统计的2014年武汉房企土地储备情况来看，土储超过100万方的房企仅有7家，而7家中仅有2家为本土房企，其余均被外来房企占领。

今年8月，融创收购武汉美联地产旗下项目公司武汉塔子湖置业，以控股股东身份获得美联地产位于武汉后湖的联邦生活区项目。在低调入驻武汉3个月后，融创正式发布武汉战略，并称将在武汉市场寻找更多合适地块开发项目。

至此，中国房地产销售榜15强企业进入武汉的已达13家，千亿级房企中，万科、保利、万达、恒大等在武汉均有大规模投资。除了在武汉投资的百强企业外，来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企也在不断登陆武汉，如朗诗、当代置业等。

融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞表示，“武汉仍是价值洼地，未来的城市价值有望比肩北京、上海。”而融创武汉公司总经理王迎佳也在采访中告诉记者，最后敲定后湖地块作为首进武汉的项目，应是缘于算账。“武汉有千万体量的城市人口，GDP全国排名前十。同时高校众多，产业基础雄厚，水陆空交通网络发达。”

蓄客一个月，在没有样板间、没有示范区的情况下，11月28日，融创在汉首个项目开盘入市。近千人到访，两小时销售257套房源，截至当日16时279套房源全部被抢空，首战“日光”。

九龙仓高价拿地酿苦果

近年来，外来龙头房企逐渐成为大武汉楼市主力军，然而并不是每一家房企都能洞察时机，风生水起。

折戟武汉的外来房企香港九龙仓，5年前在月湖拿下的地王项目，至今仍难解套。

2010年底，九龙仓拿下位于汉阳汉钢中路的月湖B地块，楼面地价8063元/平方米，创下当时武汉楼市的单价地王。该地块成交时，恰逢武汉楼市、土地市场位于高峰，彼时汉阳中心区新房均价也才8235元/平方米。

九龙仓这块地，堪称“面粉跟面包一样贵”。而在3年之前，华润在月湖片区拿地的价格，楼面地价只有3887元/平方米。2012年底，中海地产将紧邻九龙仓项目的一宗地块收入囊中，楼面地价也只有5500元/平方米。

高价拿地无奈撞上市场回调，再入市时只求落袋为安，定价向着成本线靠拢。2014年6月，磨蹭了近4年的地王项目终于开盘，并以8800元/平方米—12656元/平方米的价格出售。即便如此，九龙仓月玺首次开盘去化率仅为6—7成，价格最高的中间楼层始终乏人问津。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，这与房地产商自身实力和进入武汉市场的时机均有关系。“一方面，开发商资金使用效率、开工建设能力存在差异，部分房企虽然拿到地，但由于消化时间过长导致项目发展缓慢；另一方面，2010武汉楼市虽然整体发展较好，但是深受新政、加息、限购等限制性政策影响，现在政策已经放开，武汉楼市发展环境更为宽松。”

此外，四川蓝光地产更是遭遇入汉首个项目受挫。2013年9月的一场土拍中，蓝光竞得东湖开发区武九铁路走廊以南、光谷一路以东一宗地块。资料显示，蓝光以64635万元夺得该地，楼面地价4750元/平方米，溢价率达到116%。

蓝光COCO时代是蓝光地产在武汉的第一个项目，因楼面地价高达4750元/平方米，一度被预测开盘价定会过万。去年8月，蓝光COCO时代却以8600元/平方米的价格低开。

据报道，蓝光COCO时代首次开盘主推3、4号楼77—89平方米房源，原定7月开盘，但因认筹蓄客不理想一直拖到8月16日才正式开盘。进入9月，因滞销等原因又无奈推出10套均价7400元/平方米的特价房。

行业人士分析称，自2006年开始，随着越来越多的外来及本土房企扎堆进驻，光谷楼市进入鼎盛时期。业内人士称，产业园和大学城不会无限制增长，未来一段时间，光谷的房价也可能会经历一个平台期。

龙湖多年仍徘徊在武汉外

中国房地产销售榜15强企业中，仅有两家缺席武汉市场，龙湖地产便是其中之一。

“今年8月28日，武汉关山长动地块拍卖中，龙湖令人惊喜地去打了一回酱油。”业内人士透露称，目前龙湖在武汉负责前期的团队增加到4人，一直对武汉市场不离不弃。然而时至今日，仍未见任何实质性进展。