PK大上海 武汉将蝉联“全国楼市销冠”

房企拿地逐渐告别“单打独斗”

兵马未动，粮草先行，外来房企进入武汉市场的第一步，必然是获得土地资源。在招拍挂市场参与竞拍也好，与本土房企合作开发也罢，拿地是扎根武汉的首要任务。

据中原地产统计，截至11月26日，2015年武汉市累计成交131宗地块，净地面积616.31万平方米，相比2014年同期的766.27万平方米减少20%，土地出让金541.45亿元比2014年同期509.23亿元增加6%。

2015年的武汉土地市场迎来了继2007年、2009—2010年、和2012年之后又一轮土地成交高潮，土地成交的楼面地价也出现较大幅度的上涨。中原地产的研究报告显示，由于新房成交活跃，市场容量大，武汉市场对于开发企业仍具有较大的吸引力。不过，因三环内净地减少，且净地多集中在四新、 光谷东等竞争红海，地缘客户积累薄弱，区域配套尚不成熟的地块，易陷入微利竞争状态。此外，武汉有大量优质地块握在本土房企手中，难以出现在公开招拍挂市场，外来开发企业获得优质地块的难度加大。

龙头房企逐鹿大武汉，因多宗地块竞价成交，下半年以来，武汉土地市场十分火热。

今年8月的土拍中，备受关注的“长动地块”（中国长江动力集团有限公司原址），吸引了电建、保利、融创、华润、龙湖、中海等多家房企参与竞拍。最终长动两地块（75、76号）合计出让价103.25亿元，刷新精武路（90.1亿元）总价地王历史，成为武汉新地王。而其中的75号地块（长动北地块），由电建联手地产集团将其收入囊中，76号地块（长动南地块），也是由华润置地和葛洲坝集团联合体拿下。

自2014年以来，江城土地市场频繁刷新联合拿地模式。华发与中城在去年联合拿下汉阳四新片区地王；万科在汉联合拿地的储地量已超过独立拿地的储地量；保利与清能、联投和新港地产、联投和万科、地铁集团和地产集团等组合均很亮眼，而保利和清能更是多次合作拿地。

放眼全国市场，北京、上海、广州、深圳等一线城市，房企联合拿地亦成主流。据悉，截至2015年12月3日，北京市场今年内已经有36宗土地被房企联合体拍下，甚至出现了“不联合、无拍地”的现象。

而上海土地市场，仅今年上半年便出现多宗房企联合拿地的例子。譬如，招商联合平安竞得宝山纯宅地；上海首创、保利及山东黄金联合体以34.54亿元拿地；华润华发两度摘下闸北市北高新技术服务业园区商住地。

李国政分析称，房企在利润走低、风险增加的情况下逐渐告别昔日“单打独斗”的开发模式。“即使是标杆房企，也想借用彼此在品牌、资金、营销等方面的优势，实现联合拿地和合作开发。”

楼市火爆利好家居建材市场

今年以来，武汉楼市持续火爆，成交记录屡创新高。长江商报近日记者还探访了与之紧密相关的家居建材市场。

12月2日，记者走访发现，承载着众多老武汉人记忆的汉口顺道街建材市场，老一辈经营户大多以租赁民居的形式经营着自家门店，由于场地的限制，这些商铺的经营规模较为有限，店内顾客不多。

“在众多老武汉人的印象中，汉西往往是他们买建材的首选地，很多装饰公司也常年在汉西打货。”老武汉人徐先生介绍称。12月3日，记者实地踏访汉西建材市场看到，市场内南国大武汉家居广场、汉西铁路建材市场等商城密布，热闹非凡。

一位在建材市场做了多年生意的商铺老板告诉记者，过去规模较为可观的建材市场，大多靠近铁路或长江，以节约物流成本。经过近十多年的发展，南国大武汉家装进驻汉西，小东门建成宜家装饰建材广场。近日又有红星美凯龙首进武汉市场，欧亚达、居然之家、百安居等在武汉三镇密集布店，传统建材卖场受到很大冲击，也促使武汉建材市场不断转型升级。

12月2日，记者实地探访汉来广场时看到，从一楼到四楼，广场内各种灯饰店铺根据品类有序分布，前来选购灯饰的市民在商场中寻找目标店面，货比三家。同时，卖场内也有多家商铺正在进行装修升级。

从15年前汉来广场开业便开始在此做生意的一位商铺店主告诉记者，“最开始在这边经营白炽灯管的生意，店面只有20多平方米，生意做得很艰苦。经过多年发展，店铺慢慢扩张，经营的灯饰品种也逐渐增多，现在生意好时每天营业额达1万元左右。”