PK大上海 武汉将蝉联“全国楼市销冠”

龙湖地产某高层曾表示，一直想进入武汉市场，但一直未能寻到合适的项目，落地一事无进展。而龙湖地产武汉负责人称，“武汉暂未拿地。”

1993年，龙湖地产创建于重庆，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。2009年在香港联交所主板上市。截至目前，已累计开发项目超过100个，年销售额突破503亿元人民币。

时间回溯到2013年5月，龙湖地产在长沙举行发布会，这也是龙湖继成功布局中国西南部、环渤海、长三角、华南等区域之后，首度进军华中市场，而龙湖所选的城市，并不是武汉。

翻看2014年龙湖地产财报，龙湖地产去年的营业收入达到509.9亿元，相比2013年同期增长22.83%。其2014年的合同销售额比2013年小幅增长2%，达到490.5亿元。但是这一数字并没有完成2014年初所确定的570亿元的销售目标。

龙湖地产首席执行官邵明晓曾在接受媒体采访时表示：“关于土地，我们还是中性偏谨慎，会考虑量入为出，不会特别积极。”同时，龙湖地产高层亦向外界透露2015年不会积极拿地。

据业内投资部人士透露，龙湖一直在市场中寻找可收购的土地，然而4年过去仍未能通过收购资产方式成功进入武汉市场，在武汉校招仍然以宣传品为目的，招聘合适的工作人员需在重庆工作，待机会成熟调回武汉，但并未表明时机成熟需多久。

地产开发需要“眼力劲儿”

12月4日，韩长吉在接受长江商报记者采访时称，房企逐鹿大武汉主要是看重该地区未来发展的前景。受产业转移的利好，武汉近年来GDP一直保持着较高增速。同时，武汉作为中部崛起的主要带动引擎，国家对武汉的政策倾斜度较大。大武汉还拥有较为可观的人口规模，且武汉对周边城市的人口吸引力仍在增加。此外，武汉城市建设不断完善，市政府在招商引资方面也抛出了很多优惠条件。

记者探访发现，房企逐鹿武汉市场，各自命运却大不相同。

“因香港土地资源稀缺，也没有土地增值税等负担，香港房企普遍有长线投资，长期囤地的习惯。”熟悉香港房地产市场的业内人士称，许多房企在拿到地皮后，十多年都未动工，地皮增值数倍。然而在内地，规则恰好相反，快周转是房企制胜利器。九龙仓副主席周安桥曾表示，拿到地5个月内开工，9个月卖楼，12个月楼盘现金流已经转为正，“这种周转速度我们今天也没法达到。”

随着武汉市二环内城中村改造基本结束，核心区净地减少，多是旧城改造项目，相对来说拿地更为复杂，风险也增大。而几年前房地产市场火爆，开发商拿下的一些高溢价项目，由于遭遇调控，不少都陷入了赔本开发或者无力开发的尴尬境地。

“全国知名房企纷纷入汉拿地，土地或房企的并购现象也更加频繁。”湖北中原研究中心经理杨丽宇告诉长江商报记者，因为进入一个全新的市场，特别是像武汉这样由于历史性因素，很多市中心优质地块都集中在本土开发商手中的市场，外来房企想要拿到好地，做成好项目，可以通过公开的招拍挂市场竞拍得地，但是这个途径付出的人力成本和资金成本都较高。