武汉部分开发商自发调控 首次公贷二套房首付需6成

原标题：公积金购房政策尚无变化 江城房产市场已闻风而动

        图文：公贷申请人已用过商贷再买房首付要准备六成

“您这样的情况，恐怕申请公积金贷款（简称公贷）要算二套房，首付至少要准备六成。”昨日，在武昌一家楼盘，售楼员对一些公贷客户表示。

这部分客户，此前有过银行贷款购房记录，但从未使用过公贷。实际上，按现行标准，他们以公贷购房，可享受首套房首付只需3成的政策。为何这类客户也要六成首付？据了解，市场近期频传，公贷对首套房的认定标准要变化，但武汉住房公积金管理中心公开表示，公贷没有任何调整，但一些开发商，却开始提前要求已经商贷买房的客户，准备更多首付。

开发商“提高”首付

记者昨日以购房者身份，咨询江城5家楼盘，所有楼盘都询问记者以前是否有过银行贷款记录，并声称如果有，申请公贷可能要算二套房，首付至少六成。有两家楼盘更是建议记者，提前准备好六成首付。

实际上，关于公贷政策调整，在武汉市场上已经流传许久，开发商一度收到“通知”称从今年11月1日起就要执行，但公贷政策并未变化。

开发商人士介绍，武汉公贷认定标准与银行不一样，很多客户首套房倾向于使用银行贷款，购买面积较大的改善性住房时，才会使用公贷，这样首付仍只需三成。但如果公贷政策调整，会跟银行一样“认房认贷”——只要有银行贷款记录，即便没使用过公贷，申请公积金贷款也将视为二套房。

按去年武汉公积金中心的数据，公积金贷款中，首套房贷款占97%。但实际上，这97%中，如果按“认房认贷”标准，有不少都是“二套房”。

公积金中心否认政策调整

对于目前市场传闻公贷政策有变，武汉公积金中心仍然表示，目前政策没有任何调整。

值得注意的是，武汉公积金已经实现与人民银行征信系统对接，对于公积金中心而言，可以借此查询贷款申请人以往的贷款记录，进而评估贷款风险。另一方面，公积金中心可以查询到贷款人的银行贷款记录。

“公积金系统上世纪90年代初就已建立，而人民银行的征信系统晚了10多年，因此公积金和银行系统一直相互独立。”业内人士介绍，这导致目前只要没有公贷记录，哪怕贷款人有银行贷款记录，按规定申请公积金仍能按首套房操作。

对于从没有买过房的贷款人，和多次购房的贷款人，申请公贷却要支付同样的首付和利率，是否合理、公平？市场之前对此一直有争议。

武汉公贷市场份额达40%

武汉公积金中心数据显示，公贷约占武汉房贷市场份额40%。其使用率明显高于北京、上海等一线城市。

“主要原因在于武汉房价相对较低。”业内人士分析，北京公贷上限是80万，武汉的上限是60万。以购买100平方米房产为例，北京单价高达四五万，而武汉普遍在1万元左右，“这样北京公贷额度只占总房价16%，而武汉公贷额度可达70%以上。”

但正是由于公贷使用率高，在近两年武汉房地产火爆过后，流动性余额难免出现下降。截至11月底，武汉公积金归集余额为581亿元，而贷款余额达530亿元。 此前武汉调整公贷额度计算方式，要求缴存职工达到一定余额和时限，才能申请到更多的贷款，都显示目前为公积金总盘子“蓄水”重于“放水”，已成为趋势。