武汉二手房成交量翻番交易大厅堪比春运火车站

2013年03月21日 09:25
来源：楚天都市报

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地产新政“新国五条”出台后，武汉市房地局交易大厅连日来人山人海，堪比春运时的火车站。据介绍，江城二手房市场近期交易量翻番，但价格保持总体平稳。

中介说法：成交周期大大缩短

昨日下午，武汉市中北路锦绣江南小区楼下的一家亿房房产中介店内空空荡荡，经纪人不是出去带看房源，就是去房地局帮客户办过户。店长彭经理正在盘点近期账目：2月份成交4套，3月前半个月就成交9套，还有几套已经交了定金还没正式签购房合同的。这一片区集中了锦绣江南、东湖壹号、复地东湖国际等优质楼盘，二手房成交均价9000元至1.1万元，按照每套均价100万元计算，中介收取2%中介费，就能入账18万元，“这几乎是我们平时两个月的收入”。

彭经理感受最深的是新政出台后，买卖双方都加快了决策速度，成交周期大大缩短。以前，一个客户从接触、比较房源到成交，至少得一个月，部分挑剔的客户甚至拖上半年。最近半个月，只要买房人遇上合适房源，四五天就能签约。

一位爹爹准备给儿子买婚房，年前就在看房。新政一出，3月份头几天，天天往中介跑，一天看几套，最终选定锦绣江南一套80多平方米的两房。本来爹爹想买90万左右的毛坯房，但考虑到户型合适，他最终接受了这套100万元的装修房。“买方担心新政实施后20%个税转嫁给自己，迅速调整心理预期。”彭经理分析。

彭经理说，店里一共有14个房产经纪人，以前做得好的经纪人一个月能拿六七千元，这个月收入肯定翻倍，个别员工甚至能拿2万元。

市场扫描：江城未现降价抛售

上海、北京等地媒体报道，3月以来二手房市场出现一股降价抛售潮，一套住宅动辄降价三四十万元。不过，记者浏览搜房等网站上的二手房挂牌房源并走访多家中介发现，武汉并未出现二手房抛售潮。

21世纪不动产研究中心的数据显示，在过去的两周内，武汉出售房源挂牌量新增25.36%。不过，21世纪不动产研究总监黄蕾说，就算没有房产新政，春节过后也是二手房成交旺季。

从黄蕾掌握的情况看，确实有部分房东在前期挂牌价的基础上降了价，“不过，与其说是降价，不如说是从去年过高的报价开始趋于理性。”

在黄蕾看来，此前老房源房东报价依据，是在参考周边新房价格基础上略降10%得出，加上税费，二手房相对新房并没有太多优势。新政当前，急于出手的房东开始调整报价以求尽快变现。

黄蕾说，武汉市二手房市场上成交主力是六七十万元的刚需房，房东能让步一至两万元就算不错，就是别墅豪宅，降价5万元以上的也不多，再加上武汉房产市场以自住为主，投资客不多，二手房供应主要来自有换房需求的房东，降价卖房动力不足，因此近期虽然成交量翻番，但价格总体平稳。

百居易研究员吕晓俊说，新政当前，武汉各片区成交量还是差异很大，南湖、关山、金银湖等次新房较多的片区，近期挂牌量激增，价格稳中有降，但在武昌、汉口中心区，尤其是永清街、水果湖等学区房地段，由于二手房供应量有限，突击成交的并不多，部分优质房源仍小幅上涨。

后市研判：下月会否跌入冰点

尽管3月份半个月就赚了以往两个月的钱，但亿房中介的彭经理除了要给经纪人兑现提成外，还不能跟另外两位合伙人一起分红庆功：“现在成交火爆是因为新政促使需求提前释放，大家抢搭政策末班车，我只不过是把未来两个月的钱提前装进了口袋，很可能新政一出台，成交就下滑了。”

21世纪不动产研究总监黄蕾说，“差额征收20%”的新政对于一线城市过热的二手房市场确实有较大的打击效果，但武汉的二手房市场一直比较平稳，应该影响不大。

多位业内人士预计，待武汉市执行细则正式出台后，二手房交易量将迅速跌入低谷，价格也会经历一个滞涨期。不过，新政磨合期不会太长，待市场对新政充分消化后，二手房成交量价还是会回到合理水平。

“递件”时间窗口已过？

武汉市房地局公告：3月20日并不是截止日期

昨日下午1点半，记者走进位于建设大道的武汉市房产交易和登记发证中心大厅，等候席上已经坐满市民，在个人二手房办证预审处，约有20人排起了长队。

现场一位中联地产的经纪人说，本周排队的人已经大大减少了，很大程度上是受到所谓“3月20日是‘递件’截止日期”说法的影响。

这位经纪人坦承，前段时间为了加快成交，他们或多或少都对客户进行了类似暗示：从3月底开始，“地方版”楼市调控细则将陆续出台，按照正常的交易流程，如果购房者选择商业贷款，从双方签订购房合同，到完成资质审核，再到完成网签，大约需要七八个工作日。算上周末，二手房的平均交易周期约为10天。按照这个周期计算，签订购房合同的时间必须提前至本月中旬，3月20日左右为避免缴纳交易个税的比较保险的最后期限。

因此，3月20日是最后“递件”时间窗口的说法在网上广为流传，果然，这两天“抢过户”的情况少多了，不少人认为，反正也抢不进去了，不如等新政落地之后再观望一下。

不过，武汉市房产交易中心贴出通知明确告知：“武汉市实施‘国五条’细则的具体方案还在研究制定中，我中心并未接到3月20日为截止日期的通知。”

武汉市房管局人士表示，在武汉市的实施细则正式出台之前，所有过户程序仍执行老政策。