湖北金环抛售股权地产项目收获期蹊跷让利

2013年08月06日 15:41
来源：中国证劵网-上海证劵报

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原标题：地产项目收获期转手他人湖北金环做嫁衣让利给谁

期待地产项目为湖北金环带来业绩转机的投资者又要失望了。公司董事会已经筹划把地产公司的股权卖掉，尽管这个10万平方米的项目已经销售了三分之一，另外三分之二也已全部建成并正在热售中。但经过一系列的运作，这个项目的利润恐怕与普通投资者已没有关系。

7月19日，湖北金环发布公告，拟以8253万元的价格出售所持有的控股子公司湖北金环房地产开发有限公司99%股权，接盘者中金汇鼎湖北投资管理有限公司的主要股东为两名自然人。根据公告，公司对金环地产的长期股权投资净额为9023万元，若此次以8253万元出售，金环地产将录得亏损770.18万元。

黄金地段地产项目也会亏钱？

这几年做地产还会亏钱？湖北襄阳当地投资者张先生表示无法理解。在他看来，虽然房价没有继续大幅上涨，但地产项目肯定还是挣钱的，尤其是那些地段好、拿地成本不高的项目。

公开资料显示，湖北金环房地产的前身襄樊纯昊投资有限公司成立于2001年，原本隶属于大名鼎鼎的“泰跃系”，2005年湖北金环以合计1.88亿元的价格获得其99%股权，并在2010年更名为湖北金环房地产。金环房地产一共开发了两个项目，一是早已建成交付的泰跃·朝阳项目，二是正在销售的金环·御江苑项目。该项目位于襄阳市中心的汉江边，且处于汉江一桥和汉江二桥之间的核心位置，属于襄阳当地的黄金地段，目前该地段商品房售价普遍在每平方米6000元以上。

根据公司最新公告，御江苑项目位于襄阳市人民西路与霁月路交会处，项目占地面积30261平方米，总建筑面积103210平方米，容积率3.5，绿化率为35%。受地块拆迁工作影响，项目分三期实施，首期项目于2011年11月正式动工，三期项目2012年7月开始实施。截至目前，项目楼栋主体结构已全部封顶，预计整体竣工交付时间为2014年3月31日。

公告称，项目住宅部分于2011年12月开始预售，截至2013年6月30日，共销售住宅302套，销售面积34091.2平方米。其中2013年1月起，受市场环境和竞争项目的影响，项目成交量和销售均价出现大幅下挫，2013年1月-6月期间，住宅成交套数仅为57套，销售面积5970.87平方米，成交均价5933元。

回查资料，金环房地产于2010年1月份通过公开竞拍取得御江苑的土地开发权，拿地价格为1.046亿元。