武汉一季度卖地逾200亿住宅用地最高地价6838元/平方米

2013年04月10日 08:09
来源：楚天金报

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原标题：房企看好武汉楼市一季度207亿拿地

●商业用地最高楼面地价为7200元/平方米

●住宅地块最高楼面地价为6838元/平方米

本报记者黄振琳实习生向辉

武汉一季度新房市场持续火爆，房企在土地市场也动作频频。今年一季度，武汉共计成交地块51宗，成交金额近207亿元，不过地价平稳，多宗地块都是底价成交。

51块地多以底价成交

搜狐焦点网统计，今年一季度，武汉市共计成交地块51宗（其中招标2宗），成交面积约4922亩，成交金额206.56亿，同比去年减少约19.55%。

房企积极拿地的背景是，全国70个大中城市一季度楼市销量持续火爆。统计数据显示，今年1-3月，国内306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。

武汉新房市场虽然一季度也很火爆，3月份新房成交14174套，呈现“史上最热”的局面，但武汉土地市场并没有出现去年的“高烧”行情。总成交金额比去年一季度有所降低；成交价格也比较平稳，挂牌成交的51宗地块，仅有2宗商业服务业用地出现竞价。从楼面地价来看，一季度成交的地块，最高楼面地价为7200 元/平方米，为恒隆地产在国广对面拿下的商业用地。住宅地块最高楼面地价为6838元/平方米，该地块位于民生路与黄陂街交会处，是“四限”地块，即“限房价、限房型、限工期、限销售对象”，最高限价为11000元/平方米。

另外，51宗地块中，城中村地块成交17宗，虽然不多，但成交金额达到132.747亿，占总成交额超过六成。随着二环内城中村改造接近尾声，一季度后湖、白沙洲等二环、三环之间的城中村用地逐渐成为出让的主角。

大牌房企拿地不手软

去年，武汉土地市场成交金额创历史新高，今年一季度虽然有所回落，但万科、恒隆、碧桂园等众名企拿地毫不手软，表明对未来市场的看好。

如万科继续参与武汉的城中村开发建设，拿下光谷一宗规划为纯住宅的城中村地块，楼面地价2608元/平方米。恒隆地产33亿拿下国际广场旁地块，楼面地价7200元/平方米，规划用地性质为商业用地、商务用地，规划总建筑面积为46万平方米，将建设酝酿多年的“武汉恒隆广场”。绿地集团则花5.759亿拿下汉南9宗地块，建设全国独有、华中唯一的“欧洲风情现代新城”。碧桂园继2012年之后，继续在花山储备土地，2月底在花山拿下一宗教育、住宅用地。

对品牌房企频频在武汉拿地，中国指数院（华中）研究总监李国政认为，年初楼市新政频出，企业拿地普遍谨慎，溢价率明显不高，但品牌企业战略性储备拿地成为主流，说明看好未来市场。

除此之外，本土诸如福星惠誉、卓尔、名流、统建等也是土拍市场的老面孔。其中福星惠誉、名流、统建继续出手拿下城中村地块，其中福星惠誉掷40亿，拿下江岸区红桥村总面积约567亩的3宗地块。

另外，调控背景下，房企对商业或商服用地明显偏好，一季度出让地块商住两用地块占比最高，成交面积占比50%，成交总价占比62%；其次是纯商业用地，成交面积占比33%，成交总价占比19%；而住宅用地成交面积占比仅为17%，成交总价占比19%。