800年司门口商业街没落零售额从10亿元降至3亿

2013年04月25日 09:52
来源：长江商报

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年零售额10亿元锐减至3亿元

去年，武昌区政府参与的一起复兴司门口的研讨活动中透露，2011年，解放路的年零售总额已有10年前的10亿元降至3亿元，最低时仅1.5亿元。

老商业街何以没落？

新浪商业地产曾刊文认为，随着城市版图扩大，众多新兴商圈崛起，且巨头是独立空间，截留和吸引了原本的大量客群，商圈影响力降低。司门口商业主要由中低档次街铺组成，无大型集中型物业，更无有号召力的商业体，扩容空间有限，商业发展受到制约。虽然商圈业态构成较为丰富，但业态分布不均衡，主要是以青少年服饰为主，业态过于单一，难以满足城市发展和消费多元化的需求。

此外，商圈区域道路老旧，规划不尽合理，路网通达性较差，辐射能力偏弱。商圈没有大型停车场，一到高峰，商圈就被堵得水泄不通，有车一族不愿前往。区域内规划杂乱，多为老旧民房，征地拆迁难度大，也是制约商圈发展的难题。

群策房地产投资顾问武汉有限公司曾做过专题调查，也认为商圈布局缺乏整体规划，周边凌乱，休闲娱乐等配套设施明显不足，顾客逗留时间短，不能保持长期人群效应。此外，都是一些小街铺，无大体量商业，给人感觉档次很低。

武汉大学商学院黄敏学教授曾在研讨会中指出，老字号一般都是个体或家族式经营，资金明显不足，而且经营观念落后、管理不科学，没有完整的市场开发系统，在市场竞争中难免处于劣势，也消弱了司门口的影响力。

多名市民认为，除了司门口商圈交通不通畅，轻轨、地铁远离外，近年兴起的电商也不失为一个重要原因。

前瞻

联手首义路

各方发力复兴司门口

市民到户部巷，免不了要去解放路，可解放路的吸引力并不大。要想留下市民的脚步，变革势在必行。

司门口商圈如何蝶变？去年，社会各界人士曾提出许多建议，武昌区政府参与的一次复兴司门口的研讨会上，众多专家学者也提出了可行建议。去年10 月，武昌区政府出制定了，解放路商业街发展规划。规划明确，利用3年左右时间，将营业面积由现在的4万平米扩大到10万平米，年零售商品总额增加到6亿元。

规划具体为，以司门口为中心，以彭刘杨路、大成路、民主路、中华路为分支，构建“一纵四横”的商业服务网络：解放路———时尚精品一条街；彭刘杨路———风味美食一条街；大成路———小吃民俗文化一条街；民主路———东段书刊电料一条街、西段休闲娱乐一条街等。

此外，着力开发解放路毗邻黄鹤楼和长江大桥及临江的旅游优势，发展具有旅游观光特色的现代商业，以吸引黄鹤楼游客。

针对此项规划，有人认为，将司门口建成步行街，大力建立音乐吧、酒吧、咖啡馆等休闲场所，吸引年轻人消费。