楼市报告：武汉20%写字楼空置光谷步行街商铺最贵

2013年04月26日 08:49
来源：楚天都市报作者：刘莉

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图为：江城高级写字楼供应量逐年增加记者王永胜摄

原标题：权威机构发布一季度武汉楼市报告

图文：20%写字楼空置创新高

昨日，世界知名房地产咨询机构“戴德梁行”发布了武汉一季度房地产市场分析报告。数据显示，一季度江城高档甲级写字楼平均月租已达到99.5元/平方米，其中两条地铁经过的中南及洪山广场片租金出现跳涨，环比大幅上涨42.3%。此外，商铺租金、住宅价格均在稳步上升。

写字楼

中南商务圈空置率40%

今年一季度，武汉新增7.5万平方米高档写字楼，空置率超20%，达历史最高。

不过，以世界500强及国内巨头为代表的大企业不断扩大办公面积，如华润雪花进驻武汉天地企业中心，都在继续拉高写字楼租价。中南—洪山广场片甲级写字楼月租已达100元/平方米，环比大幅上涨42.3%，已经略微超出建设大道金融街的租金(99元/平方米)。同时，市场消化压力不断增大，中南商务圈空置率也达到历史峰值，为39.7%。

目前，写字楼租金最贵的仍是武昌滨江商务区和汉口沿江商务区，月租达110元/平方米，中南—洪山广场片、建设大道金融街位居第二、三位。

该机构预计，在整体空置率较高的背景下，二季度市场将以消化存量为主。

商铺

光谷步行街最贵

本季度，江城商铺市场无新增供应，几大商圈优质商铺总存量保持192万平方米。部分物业提高租金，致使全市优质商铺首层租金上涨至每月每平方米553.7元，环比上涨4.1%。

其中，光谷步行街的商铺租金最高，为300-1200元/平方米，其次为新佳丽广场500-800元/平方米、凯德民众乐园300-700元/平方米、王家湾商圈的武汉摩尔城300-500元/平方米。下季度，武汉商铺市场无新增供应，预计租金短期内保持稳定。

住宅

汉口中心区价格最高

今年一季度，适逢中国农历新年，武汉商品住宅新增供应急剧减少。2013年1月至2月两月武汉市主城区住宅供应为65.1万平方米，环比下降46.3%。

供应缩减挡不住强劲的需求，直接推高住宅成交量和成交价格。一季度，武汉主城区住宅成交价为每平米8447元，环比上涨1.2%，同比上涨0.8%。价格前三位的片区分别是，汉口中心区10925元/平方米、武昌中心区10204元/平方米、汉口古田片区9333元/平方米。

值得关注的是，去年，武汉市外湖北省内客户在汉购房比例达到44.47%，首次超出武汉市内客户的购买比例。

展望下季度，“国五条”出台后会令部分二手房买家转向一手住宅市场，预计以刚需为主导的武汉住宅市场下季度会止涨回稳，成交量也会回升。