新城区楼市升温刺激房企储地金银湖一宗地被竞价33轮

2013年05月04日 09:12
来源：楚天金报作者：黄振琳

字号:T|T

0人参与 0条主评论 0条评论 0条总评论打印转发

昨日，武汉市推出10宗地块进行网上拍卖，其中，江夏、东西湖等新城区土地唱主角。因地铁等市政配套建设提速给新城区楼市加温，房企积极出手买地。昨日共成交9宗地块，其中8宗为底价成交。

近郊一宗地被争抢33轮

昨日上午9:30，网上拍卖正式开始。此次推出的10宗地块总面积约537亩，主要分布在东湖高新、江夏和东西湖。最终，有9宗地块成交，其中有8宗地块以底价成交，总成交金额达5.328亿元，另有1宗东西湖商住混合用地流拍。

记者了解到，开拍9分钟后，8宗地块便以底价顺利成交，金银湖南畔一宗住宅地块则进入竞价阶段。据悉，该地块位于金银湖南畔，起拍的楼面地价为1365元/ 平方米。进入竞价阶段后，几家房企每轮加价50万元，约50分钟的激烈争抢中共竞价33轮，最终该地块被武汉傅友房地产开发有限公司竞得，成交价8745 万，溢价2000万，楼面地价为1769元/平方米。

该地块的价格在同片区不算高。资料显示，2007年6月，金地集团通过收购股权的方式购买了金银湖片区的一宗商住混合用地，当时的楼面地价就约为1009元/平方米，后在此开发了金地格林春岸楼盘，2011年11月其高层精装住宅开盘价格为5900元/平方米。

从昨日成交地块的价格来看，楼面地价均不高。江夏、黄陂的住宅用地楼面地价最高为800元/平方米。位于森林公园旁的商业地块被武汉东湖葛洲坝房地产开发有限公司竞得，楼面地价仅1030元/平方米。而在该地块附近的葛洲坝世纪花园项目，其地块早在2007年6月被葛洲坝集团拿下，当时楼面地价高达2976 元/平方米，成为名噪一时的光谷“地王”。

新城区楼市今年明显升温

昨日成交的9宗地块中，有8宗位于新城区。正是看好新城区的楼市升温，武汉今年以来拍卖的新城区地块一直都受到开发商的青睐。

记者了解到，与武汉三环内刚需楼盘的销售行情持续火爆相比，新城区楼盘因为具有明显的价格优势，销售业绩并不逊色。

例如，4月底位于江夏大桥新区的菩提苑开盘，当天推出的房源销售率超过八成;阳光100大湖第等郊区楼盘的开盘成绩也不错，黄陂盘龙城的奥莱汇等多个项目今年以来销量一直比较稳定。

亿房网市场研究中心数据显示，4月份，武汉新城区共卖商品住宅3962套，虽比3月份减少856套，但比去年4月多卖出1925套。商品住宅成交均价4551.42元/平方米，比3月份涨了130.57元，比去年4月涨了652元，达到历史最高点。其中，黄陂区房价涨势最猛，同比上涨21.02%;江夏区房价同比上涨16.45%。

亿房网研究院余淼认为，由于4月新城区的新增供应较多，考虑到合同备案滞后等因素，未来新城区的成交量依然可观。

业内人士认为，新城区土地价格较便宜，再加上地铁、轻轨延长线等配套设施的规划建设，对新城区楼盘也是个较大的利好。因此，相对于中心城区的较高地价，不少房企愿意到新城区掘金。