武汉房租涨至每平米100元 一套出租房三人抢(图)
今年武汉高校毕业生较往年大幅增加，房屋租售市场渐渐火爆。本报记者赵端摄
每平近百元 “房中房”月租贵过写字楼
“城中村”改造、毕业生增多、二手房高成交量等因素致租金上涨
租一个八平方米的“房中房”，月租800元，相当于一平米的月租是100元，租房者感叹租金贵过写字楼。昨日，记者走访武汉租房市场发现，由于武汉二环内“城中村”改造，三四百元租一个带有独立卫生间和厨房的房子几乎“绝迹”。
租金上涨成了无可争议的事实，在不增加任何设施的情况下，每月租金会有100-200元的增值。业内人士预计，武汉二环内，房源紧张将是一个长期的现象，租金看涨。
3年前800元能租一室一厅现在只够租8平米
“石建村拆了，想在‘城中村’租个房都租不到。”2011年大学毕业离开武汉的李乐，近日从杭州回到武汉发展，他发现，以前三四百元租一个月的“好日子”早已一去不复还。
大四时李乐曾在洪山石建村租住了几个月，十几平米的单间，配有独立卫生间和小厨房，月租金只要350元。“武汉的租金什么时候这么贵了?”李乐抱怨说，回来后他发现，二环内的“城中村”几乎拆完了，只能在小区找房。他在华乐山庄看上一套70平米的两居室，但月租金要2200元。
无奈之下，他只好选择了雄楚大道金地中心城的一间“房中房”。现在租的房仅八平方米，“厕所和厨房都是公用的。”李乐说，一个月的房租800块，相当于一平米一个月100块钱，而武汉甲级写字楼租金也不过每月每平方米99.5元。而在三年前，这个价格还能租个一室一厅。
记者在网上发现，华城新都、团结民居等很多小区都有“房中房”出租。洪福添美一李姓房东称，带独立卫生间和厨房的一个月1200元，公用厨房和卫生间的一个月700元，并称无降价空间，“房子紧俏得很，很多人想租都租不到。”
房源减少客源增多一套出租房三人抢
业内人士介绍，由于大量应届生开始租房，按照惯例，每年的5-9月都是房租环比上涨最快的时候，今年也不例外。
21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾介绍，5月最新租赁房源与客源比例在1:2.97，相当于一套房子有三个人在抢，而去年比例在1:2左右。黄蕾说，在不增加任何设施的情况下，下一年租房续签时，月租金会有100元-200元的惯性增长。
武汉中联公司营运督导办韩曙光也表示，3月份以来，武汉的租房业务量每月都在上涨。中联统计的平均价格显示，上涨幅度大概在10%左右。片区不同，房租价格也有较大差别。如在常青片区，整套出租的两室一厅大概在每月每平米20元左右。而在江岸中心区，整套出租的可能会达到每月每平米30元-40元。韩曙光表示，武汉房租上涨与大量“城中村”拆迁有关，今年三四月份二手房成交暴涨致房源减少、应届毕业生增多等因素推高了房租。
韩曙光还认为，武汉二环以内，3-5年内房源紧张会是一个长期现象。
武汉房租高涨的三大原因
1 “城中村”大量拆迁，租房房源大幅减少
2 30万大学生毕业，是历年来毕业生最多的一年
3 “国五条”出台，三四月份二手房成交量井喷
■政策
后湖公租房7月发租大学生毕业生可申请
“真想自己买套房，房租与月供相差不了多少了。”李乐说，等工作稳定后，准备买套小户型。
武汉今年将有30万大学毕业生，是历年来毕业生最多的一年，解决住房问题是头等大事。据了解，武汉今年首次将新就业高校毕业生纳入基本住房保障范围，可采取由就业单位集中组织申请、参与政府类公租房轮候的方式，缓解新就业高校毕业生的阶段性住房问题。同时，武汉各区、企业、事业单位也可自建自筹公租房，解决本区、本单位毕业生住房问题。
武汉市房管局市场处一位人士表示，除洪山试点的公租房外，武汉首个政府投资新建的公租房项目——江岸区后湖惠民居预计7月份开始发租，其他区的公租房项目也在抓紧建设，预计公租房上市后可以缓解部分大学生租房问题。
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