武汉3.6万套房源紧急挂牌最贵二手房叫价降至3300万

2013年05月04日 09:32
来源：长江商报作者：田立平

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汉口洞庭街125号的两层小洋楼为目前武汉最贵二手房。本报记者傅坚摄

最贵二手房降价1200万求售

个税政策尚未落地武汉，3.6万套房源紧急挂牌

“二手房按20%差额征收个税”政策并未在武汉落地，但这一政策就像一个炸弹，促使3.6万套“潜水”的二手房源紧急挂牌。武汉曾经4500万元的“天价”二手房也降价1200万出售。不过，这仅为个案，武汉并未出现二手房抛售潮。

搜房网二手房中心监控数据显示，4月挂牌均价上涨2.65%，多家中介机构反映，目前二手房市场逐渐恢复到3月前的平稳水平。业内分析称，武汉本地的个税细则尚未出台，很多房东选择了观望，不肯轻易让价。

最贵二手房叫价由4500万降至3300万

从挂牌价来看，武汉并未出现二手房抛售潮。4月，武汉二手房挂牌均价为8856元/平方米，较上月上涨229元/平方米，环比上涨2.65%。目前挂牌价价格最贵的二手房在江岸区，挂牌价3300万，相比去年4500万的“天价”降了1200万，事实上，这套房子已经挂出来三年，记者去年就进行过探访。

这套房子位于汉口洞庭街的一套独门独院的欧式小洋楼，由呈“T”字形分布的两栋两层小楼连体组成，楼房的外立面、门窗和院子的围墙都是去年新粉刷装修过的。两栋楼之间有一个小天井，窗子是弧形的，房间比较通透，楼层层高将近5米，比普通商品房开阔。

面积725平方米房主取名“洞庭公馆”

代理人李先生昨日告诉记者，由于不知道这套房子以前的名字，房主自取名“洞庭公馆”。“着急卖出去，房东已经降价到3300万元。”李先生说，该房子房产证上的面积是725平方米，不包括院子和天台，实际使用面积很大。房子两证齐全，可直接过户，他个人佣金将由原房主支付，现在买比较划算。由于房子总价很高，希望有实力的客户来购买。

知情人士透露，这套房子所在地原来是法租界的地盘，不属于文物也不是挂牌历史保护建筑，可以自由买卖。江岸区房管局称，只要产权清楚，这类老房子交易上与普通房产没有什么区别。

值得一提的是，武汉的天价二手房并不止这一套，武汉天地御江苑第38层，面积560平方米，去年就标价3100万元，平均每平方米超过5.5万元。代理人21世纪不动产销售经理汪先生称，这套房子最新挂牌价为2999万元，据了解，这套大房是相邻的两套新房打通的，现在当成一套卖。房子目前是毛坯，由于不能办公，不少公司咨询后放弃。

■数据

4月挂牌量激增2.4万套

3月1日新“国五条”中要求“二手房按20%差额征收个税”掀起一轮二手房交易高峰，过去的两个月里，受个税政策影响，很多可卖可不卖的房源，流入了二手房市场。搜房二手房集团武汉公司统计，4月份武汉二手房挂牌量激增2.4万多套，而3月份增加了1.2万套，这也意味着，在二手房个税政策出来后，武汉已经有3.6万套房源紧急上市，目前总挂牌量112048套。

从3月份起，中介门店出售房源就猛然增多。21世纪绿汀雅境门店店长饶勇介绍，有不少房主听说要征个税而决定卖房，不少人是当年投资买房的。

顺驰不动产鲁巷门店负责人称，新增挂牌房源，主要以次新房为主，免费房也有不同程度的增加。

数据显示，武汉七大主城区挂牌套数均出现上涨。其中，上涨最多的是江汉区，上涨27.71%。

21世纪不动产武汉区域研究总监黄蕾介绍，二手房交易周期较长，3月份新签约的业务，不少累积在4月份过户，因而21世纪金融部负责后期的业务员4月份仍然十分忙碌，但不少门店的新增业务已经恢复到新政前的水平。预计五月份会比较平稳。

黄蕾说，二手房交易高峰过后，中介业务并不像想象中那样糟糕，武汉二手房市场经过几年调控，一直比较平稳，影响不会太大。

不过，记者注意到，不少中介开始调整业务，武汉百居易将在今年全面发展新房代理、商业地产招商等业务，21世纪不动产也已在宜昌等地开始代理新房业务的尝试。