高楼被指高房价的推手 武汉挑战高楼魔咒
有人质疑，建“世界第三”高楼并不符合武汉目前的经济地位，反而会成为高房价的推手。能否打破安德鲁·劳伦斯著名的“摩天大楼指数”论尚待观察。仅仅一年之后，武汉的地标建筑又被改写。
2009年，428米的武汉中心为中国在建高楼第八高度，超过上海金茂大厦；2010年，投资300亿元、606米的武汉·绿地中心将打造成仅次于阿联酋迪拜塔和上海中心大厦的中国第二、世界第三高楼。
尽管“高楼竞赛”从来没有停止过，但是武汉这次在高楼记录上的“冒尖”还是让很多人吃惊。
能否给力武汉经济
12月8日，武汉规模最大的现代服务业综合体——总投资逾300亿元的武汉绿地国际金融城暨绿地中心破土动工。据了解，武汉绿地国际金融城位于武昌滨江商务区，西临长江，与汉口外滩隔江相望，项目总建筑面积约300万平方米，规划以高端现代服务业为特色，集商业、金融、办公、高星级酒店、文化娱乐、高档居住于一体。
引人瞩目的是，武汉·绿地中心高度将超过目前国内最高的上海环球金融中心(492米)，仅次于上海在建的中国最高楼“上海中心”(632米)，计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等于一体的超高层城市综合体，成为世界第三高楼。
在武汉当地官员看来，对这个项目无疑寄予了厚望。湖北省委副书记、武汉市委书记杨松称，该项目是武汉定位为国家中心城市后的一大力作，代表武汉的新高度、新未来，也标志着武汉的腾飞。
今年，《武汉城市总体规划(2010-2020年)》获国务院正式批复，武汉城市地位由“中部重要的中心城市”跃升为“中部地区的中心城市”。 对于这个传统的大都市来说，多年的落寞使其憋足了一口气，正试图从多方面来证明自己的经济地位。武汉大学经济与管理学院副院长曾国安教授表示，建造类似绿地中心这样的摩天大楼，对武汉知名度的提升和经济的发展会起到一定的拉动作用。
据了解，武汉绿地国际金融城所在的武昌滨江商务区，是武汉市新一轮城市发展的重点区域。目前绿地集团与美国万豪国际酒店集团签署合作协议，将由后者运行白金五星酒店；与泰国正大集团签署合作意向书，打造高端购物中心；与武汉市政府签订保障性居住区合作协议，参与建设50万平方米的保障性住房。
第三高楼的争议
在这番围绕世界第三高楼的讨论中，很多人关注的是，武汉绿地金融城的造价300亿元，远远超过世界第一高楼迪拜塔(约15亿美元)。
对此中南财经政法大学社会发展研究中心主任乔新生教授说，建筑物的造价，不能单从楼的高度上去比较，还涉及面积、设施等诸多方面，他相信作为企业行为，开发商会对自己的投资负责。
不过围绕第三高楼的经济性、安全性和合理性等方面，还是引起不少质疑。
在武汉市房地产专业人士陈乾坤看来，这次的“世界第三”并不符合武汉目前的经济地位。据了解，武汉2009年GDP总量排名全国第13，尽管GDP已经连续超越成都和宁波，重新回归全国副省级前五，但是和北京、上海，甚至无锡等城市还有差距，“突然建设了一个世界第三高楼，感觉武汉目前并不需要这样的建筑。”
更让陈乾坤担心的是，第三高楼的建成也会成为推高武汉楼市价格的推手。他给本报记者算了一笔账，“我预计，这个超高层建筑，成本将在1万元/平方米以上，目前武汉市的房地产均价才7000多元，那么等项目完成以后，肯定会间接拉动武汉的楼市价格。”
在他看来，此次世界第三高楼也包含了地方政府利益的驱动。“政府这次这么支持高楼的建设，其实也是给消费者一个暗示，让他们提高投资预期高，以后即使市场高达1.8万元/平方米，甚至2万元/平方米，还是会吸引不少投资者，也会间接带动片区的发展。而对于政府来说，除了招商引资，这个项目为后期出让其他地方的土地带来增值，还可以增加税收。”
能否打破摩天大楼魔咒
事实上，在中国内地，城市之间围绕“摩天大楼”展开的竞赛仍呈愈演愈烈的态势。据不完全统计，目前我国共有高层建筑近10万幢，其中100米以上的超高层建筑1154幢，目前中国内地已将世界十大高楼中的四席揽入怀中。而各地为争当“第一高楼”依然你追我赶。
“高楼建设不能抛开现实情况，更不能超越当地经济发展的同步水平，否则高楼建设将不再是纪念碑、里程碑，而有可能成为墓碑。”万科董事长王石曾指出。
尽管超高层建筑会与普通大楼相比，实用价值、维护成本、舒适便利、消防安全、能耗环保等方面，都不具优势。譬如，外墙清洁、电梯设置、车辆停放等方面耗费庞大，上下班高峰期的人群拥堵等。只是从某种程度而言，高楼似乎成了一个城市经济实力的象征，拥有一座地标建筑也为这个城市的形象增添光彩，甚至高楼也成为一些政府的面子工程和政绩资本。
有消息称，上海金茂大厦每天的管理维护费就达100万元。如果没有足够的财力、人力，潜在风险，将会演变为现实的“资本黑洞”。佛山52层的“国际商业中心”尚没竣工就亏损拍卖，郑州200米高的“裕达国贸”目前还在惨淡经营。
甚至德国经济学家安德鲁·劳伦斯著名的“摩天大楼指数”论，警告“高楼建成之日，即是市场衰退之时”。
1999年，德意志银行的证券分析师安德鲁·劳伦斯对百年经济史研究后发现，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，世界最高大楼的兴建通常是经济衰退的前兆，离经济衰退只有半步之遥。
比如，纽约新加大厦和大都会人寿大厦1908年前后落成，其间金融危机席卷全美，数百家中小银行倒闭；上世纪70年代中期纽约世界贸易中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高荣誉后，发生石油危机，美元狂跌，全球经济再次陷入衰退；1997年吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦的最高纪录，亚洲发生金融危机；台北101大楼2000年至2001年建成，高科技泡沫破灭，全球股市狂泻。2010年1月4日，耗资41亿美元的全球第一高楼迪拜塔落成。迪拜塔将使得迪拜以全球地标性建筑所在地的身份继续赢得世界关注，但迪拜的房产价格将继去年重挫50%后再跌去30%。
显然，对武汉来说，能否突破这个魔咒还有待观察。
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