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10万大学生留汉工作住房成忧 租房要花掉1/3收入

2013年06月14日 08:06
来源:荆楚网-楚天金报 作者:黄振琳 廖桥

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图为:租房者在各种各样的信息中找寻适合自己的房源

图为:光谷一小区里的隔断房

原标题:每年10万大学生留汉工作,住房就是一道坎——

图文:毕业生租房要花掉1/3收入

又是一年毕业季。武汉人社局介绍,今年推出了最开放的留人政策,力争每年吸纳十万大学生在汉就业。对于这些毕业生来说,租房是首要考虑的,租房市场也被毕业季催火,热门区域的租金一路看涨,刚就业的大学生月收入1/3以上用来租房已是普遍现象。

租房难找十家中介难寻合适单间

“没想到找合适的房子比找合适的工作还难,幸亏我提前一个多月‘下手’,不然现在还不知道住哪里。”21岁的杨艳即将从武汉理工大学毕业,已在出版城附近一家单位上班。昨天下午,杨艳在同学的帮助下,将行李从学校寝室搬到了南湖宝安璞园小区的出租房内。

记者看到,这套原本两室一厅的房间被房主隔断成5个小单间。杨艳租住的房间由一间十平方米的卧室、一个洗手间和一个小阳台组成。房间内的配置比较齐全,包括一张1.2米宽的床、一个衣柜、一张电脑桌、一台空调和一个热水器。这样一间装修简单的狭小房间,每月房租是860元。

杨艳介绍,从4月下旬开始就通过网络和学校附近的中介找房子,“前前后后找了近10家中介,找个价格低、带独立卫生间的单间确实挺难,成套的一室一厅或两室一厅根本不敢问。有两次头一天看好房,第二天准备去交定金,房东却反悔要涨价。”杨艳说。最终,经同学介绍她成功租下这套隔断房里仅剩的一间。

而杨艳身边一些下手晚的同学,不得不一边要尽快搬出寝室,一边忙着找工作,一边还忙着找房。

记者昨走访了多家中介机构了解到,每年6月份租房成交量和租金会出现上涨。中联地产友谊大道店店长江风告诉记者,进入6月份以来,该店租赁交易量比5月同期增加了两成以上,中低价位的房子已经难寻。

房租贵拿月收入1/3来租房

记者了解到,不少大学毕业生每月工资在2000—3000元之间,而房租在收入中所占比例往往超过三分之一,多的甚至会超过三分之二。网上有调查显示,一线城市的房租收入比(房租在收入中所占比重)已高达40%。

在新域柠檬特区租到房子的小向跟同学合租了一套43平米的一室一厅,月租1600元,两人分摊,压力略小些。小向介绍,他见习期所有收入加起来不足3000 元,为了交通方便,咬牙坚持租地铁站旁边的房子。上周,他的同系同学也在该小区找房子,同样的面积和户型,月租金已经涨到了1700元。

搜房网二手房中心数据显示,5月份武汉市一居室平均租金为1595元,两居室1878元,直追去年武汉市居民月均可支配收入2255元。武汉市统计局日前公布数据显示,2013年5月份,武汉居住类价格上涨2.9%,拉动CPI上涨0.5个百分点,占CPI涨幅23.8%。

记者采访中联地产武汉公司、21世纪不动产等公司的中介门店了解到,相对2010年和2011年,今年武汉房租的同比涨幅已相对趋缓。不过,21世纪不动产研究总监黄蕾认为,尽管涨幅趋缓,但对于很多普通工薪阶层和新就业学生来说,租金上涨带来的压力仍然很大。这主要体现在两个方面:一是小户型涨幅较大,租客难以成套租房;二是经过之前连续的快速攀升,租金的基数越来越高。

小房俏隔断房渐成租赁主力

一套120多平方米的房子被隔断为6个单间,常住十来个人,每间月租500—900元——这是记者在位于光谷的健龙尚谷杰座小区一套出租房内看到的景象。已经住了三个多月的小朱告诉记者,住着确实很挤,卫生设施不够用,人员流动性大。即便如此,还经常有人来看房子。房主带记者看的这套房子,就是一个大学生临近毕业刚退租的。

由于对学校周围环境比较熟悉,能就近享受学校图书馆、运动场等便利设施,武汉各大高校周边成了刚毕业学生租房的集中区。

“往届毕业的,大多会租住在学校南门或东门的城中村,每个月租金500元,但现在很多城中村已经拆迁,租金上涨也就不足为奇。”刘竞目前租住在雄楚大道陈家湾的桂子花园,离母校仅一站路。由于一直没能找到合适的单间,刘竞和两个在网上认识的朋友一起合租了一套两居室,这套房子被房主隔成三间,刘竞住进其中一间较大的卧室,每月900元。

中联地产光谷店店长王雯告诉记者,目前二环内城中村几乎都拆得差不多了,新小区一室一厅或者单间的房源很少,毕业生又承受不了两室两厅2000多元的租金,一些房主就将两室或三室的房子隔断,一间间出租。目前很多新就业学生租房都首选这样的隔断户型。

为了赶在毕业季将房子租个好价钱,南湖水域天际户主李攀刚把42平米的新房装修好,就将出租信息挂到网上:一室一厨一卫,全新家具家电,月租金1600元。出租信息发布当天,他就接连收到中介公司和租户的问询电话。在一天内两次看房后,李攀发现房子比较抢手,临时将月租金涨到了1800元。出租信息公布后第3天,房子就被两名准备考研的大学毕业生合租。

记者昨在南湖建安街上看到,不到300米的路段就集中了5家房屋中介。这些中介公司工作人员表示,由于靠近多所高校,每年6至8月份,大学毕业生、考研一族租房需求集中涌现,租金在千元内的单间单元房都很抢手。如果是新签订租约,房屋在没有增加任何设施的情况下,房东会将每月月租上涨100—200元。

过来人支招:租低价房三大秘笈

在武汉本地一生活论坛上,关于房租的话题近半个月来一直很热。不少网友以亲身经历总结了淘到低价租赁房的秘笈:闹市区的老社区,还建房小区,轻轨和地铁沿线的待拆迁房子或者还未拆迁的城中村。这些“规律”被中介人士认同。

比如闹市区的老小区,同样面积的房子比新小区月租金便宜500元。中联地产友谊大道店长江风说,同样位于徐东商圈,徐东大街沿线的小区,两室可以租到2000元,而往四美塘、柴林头一带的老小区,两室1500元可以选到合适的房子。

网友“毛线团团”也支招,汉口黄孝河西路、台北一村一带,老小区不带电梯的两室一厅1500元,比新小区便宜不少,交通、就餐也比较方便。网友“润润润润之”则推荐汉阳郭茨口的老小区,两室一厅月租1200元,步行离王家湾15分钟。即使在租金上涨凶猛的光谷片区,老社区关西小区租金也不高,两室一厅家具齐全的租金1500元。

第二个规律是还建房小区房源多。目前,二环内城中村拆迁后大量还建房小区的房子进入租赁市场,如南湖、徐东、后湖,都有很多还建房小区。这些小区同样地段和面积,比商品房小区租金便宜。

另外,轨道交通末端的房租相对较低。网友“一路走”支招称,江岸徐州新村、丹水池等区域老小区租金便宜;同样,汉口春天附近一家中介经纪人周先生介绍,轻轨沿线的太平洋、宗关等地段,老社区比较集中,房租比市中心便宜,工薪族可以考虑,乘坐轻轨上班也比较方便。

网友“锦夕”支招,刚毕业的学生租房可以考虑两个方面:一是学校附近,自己熟悉,生活成本低;一个是单位附近的老小区,节约时间。

不过,对很多新就业学生来说,公租房仍旧是他们解决租房压力最期盼的。小向告诉记者,早就听说有公租房申请,但迟迟没见房子上市,如果公租房能多点选择就好了。

记者了解到,根据武汉市住房保障规划,“十二五”期间全市规划建设成套公租房7.3万套,今年在建的只有一万多套。对于10万留汉工作的大学生来讲,僧多粥少是必然的。

 
[责任编辑:邓兰天] 标签:毕业生 住房保障 收入
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