一半自己住一半对外租江城“半租户”多为养老养房

2013年07月20日 08:26
来源：荆楚网-楚天都市报作者：严珑

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图为：徐爹爹自己住主卧，把旁边的次卧租给了一对小夫妻

原标题：一套房子一半自己住一半对外租

图文：江城“半租户”或为养老或为养房

独自享受尽可能大的住宅，是不少人的心愿。然而近年来，江城出现了这样一群人，他们的房子除自住外，还腾出部分空间租给外人，当起了“半租户”。记者日前走进这一群体发现，他们多是独居老人为了以房养老的同时找个伴，或是年轻人为了分担房贷压力。

爹爹：出租次卧图个照应

这是位于汉正街的一套57平方米的三室一厅。因房龄已超过17年，楼房外观、楼内设施和屋内装修，都显得比较陈旧。

房主是69岁的徐爹爹（化姓），独自住在主卧，一间约12平方米的次卧以400元/月的价格，租给了一对来汉打工的小夫妻，另一间约8平方米的小房也曾以200元/月的价格出租，如今暂时空着。“这套房子如果整体租出去，1个月能租到1600至1800元。”徐爹爹说，汉正街的房子很紧俏，他所住的大楼60%以上的住户都把房子租出去了，其中小部分人和他一样只出租部分房间。“我每月1000多元的退休金，一个人花基本够了，房间租出去不全是为了钱。”徐爹爹说，更重要的原因是“有个说话的人，也有个照应的人”。

徐爹爹的女儿女婿住在金银湖，自2005年老伴去世后，身体不大好的他一直独居。“我这个经济水平请保姆是不现实的。把房间租给别人，家里显得有点人气，偶尔有个人能说个话，不那么空荡荡。更关键的是，自己万一有什么不舒服，等女儿女婿赶过来肯定来不及，叫一声身边能够有个救急的。

小伙：租房给同事分担房贷

28岁的张先生是武昌南湖水域天际小区业主，他将一间十几平方米的次卧租给了一名男同事。

2010年大学毕业并在武汉找到工作后，因担心“房价涨得彻底买不起了”，父母东拼西凑帮他付了这套86平方米新房的首付。“总价70万元左右，贷了40多万元，月供2000多元，压力挺大的。”张先生说，自己月薪5000元左右，除去房贷和日常开销就存不下钱了，“父母用尽了毕生积蓄帮我，月供的事我不可能再继续‘啃老’。”

去年一次同学聚会上，张先生得知一名同学在汉口百步亭买了套三室两厅的房子，为了分担月供，把其中两间房分租给两个朋友，每月可收到1500元房租。

当年下半年，恰好公司一名新同事没找到合适住处，张先生便效仿同学，把次卧租给了同事，月租金900元，屋内所有电器、家具共用，水电费平摊。

房客宋先生说，租房对双方都挺划算：“现在房租太贵，一个人租一套房根本承受不了，而且租同事的房子更安心，住在一起还有个伴。”

中介：“半租”有风险

日前，记者走访了武昌多家大型房屋中介机构，没找到“半租户”信息。在汉口武胜路、多福路一带的一些小中介则有不少此类招租信息。

“此举有风险，正规房屋中介机构通常不会接受。”一家大型连锁中介机构湖北市场相关负责人说，偶尔有房主咨询“半出租”事宜，但是由于与房东合住涉及安全等诸多问题，该公司没有承接此类业务。

在天涯、58同城、得意生活等网站的租房频道，有大量寻合租信息，记者拨打了24个咨询电话，其中15个是房屋中介，6个是租客寻人，3个是房主本人找合租。这3位房东都和张先生年龄相仿。

记者连日采访发现，“半租户”主要集中在两类人：一类以老城区较多，多是经济条件不太好的空巢老人，贴补家用的同时也为了遇到困难有人搭把手，更关键的是能有个精神慰藉；另一类在新建小区较多，多是工作不久的年轻“房奴”，房间也多租给同事朋友。

专家：“半租户”有积极意义

“这实际上是‘以房养老’和‘以房养房’的一种形式，虽然有着无奈的一面，但也具有积极的现实意义。”对于近年来出现的“半租户”群体，华中师范大学社会学教授梅志罡表示支持。

梅志罡认为，年轻人置业后会承担巨大的还款压力，将房子部分出租能解决实际问题；而独居老年人还能通过与他人接触而获得生活上的照顾与精神上的慰藉，更可以为自己的安全添一份保障，有利于破解空巢老人“养老困局”。

对此，武汉首义律师事务所陈俊律师表示，合租易引发纠纷，因此无论是租客还是房东本人，与人合租一定要将协议写清楚。