学区房租与买有讲究 湖北一家长陪读小学炒房赚60万
原标题：名校周边学区房租与买有讲究 陪了孩子读小学 “炒房”家长赚了60万
7月28日，本报刊登《名校周边学区房全成“金银屋”》后，多名正在物色陪读房的家长打电话询问：“武汉名校周边的学区房，租和买到底哪个更划算？”昨日，本报记者为此进行探访。
汉口交易学区房最多
记者探访发现，武汉名校周边的学区房交易冷热不均。有的十分火爆，有的乏人问津。
汉口永清片区，有武汉二中、武汉二中广雅中学、七一中学等名校扎堆，学区房租售一直都很火爆。21世纪不动产永清店店长韩亮介绍，该店平均每年卖出学区房80-100套，其中买房陪读的占三成。
家住后湖的于女士花50余万元，在育才二小对面的“颐和丽晶”买了一套40多平方米的精装修一房。她说：“孩子今年上三年级，前两年早送晚接，既浪费时间，又搞得人很疲惫，不如住学校旁边省心。”
21世纪不动产颐和丽晶店店长薄珊珊说，该店平均每个月能成交3—5套学区房。
粮道街湖北省实验中学附近，买学区房的则不多。21世纪不动产佳兴店店长程顺说，2011年限购令出来之前，该店每年可做成三四十单学区房生意，现在能做成十几单就不错了。
武汉外校高中部周边，买学区房的更少。荣华房产劲松房屋中介所房产经纪人叶远康说，外校旁边的老房子供不应求，非常好租，房东每年收两三万元租金，很少有人愿意出手。陪读家庭想买房，也只能买价格1.5万元/平方米左右的高层电梯房。
江夏区汤逊湖北路华师一附中附近，买学区房的凤毛麟角。当地居民宋先生说，汤逊湖、茅店两个“陪读小区”，都是农民的还建房。要买也可以，价格6000元/平方米。但还建房不能办“两证”，让许多想买房的家庭望而却步。
租房和买房哪个划算
记者采访得知，名校周边的学区房，绝大部分位于中心城区较好的地段。热门片区房价平均每年上涨5-10%， 而房租每年上涨10%左右。两头都在涨，租房和买房，哪一个更划算？
21世纪不动产永清店店长韩亮认为，如果陪读1-2年，没必要买房，租房就行了；如果陪读3年以上，买房比租房更划算。
他说，现在永清片学区房总价，一房80万-90万元，两房150万元左右，三房200万-220万元。一套面积100平方米，总价150万元的精装修两房， 月租金约3000元/平方米，一年租金3.6万元。即使高中3年不涨租，陪读家庭3年要支付房租11.8万元。如果全款买下这套房，即使按房屋每年升值5%计算，3年累计升值22.5万元。升值部分加上节省的11.8万元租金，3年就是34.3万元。如果只陪读一年，租房支出3.6万元，买房升值7.5 万元，两相比较，可得11.1万元。但买二手房要交纳相关税费和中介费，费用多少视房屋房龄、房东自住是否满5年等情况而定，几万至十几万元不等。买房3 年以后脱手，扣除各种税费，少说也可赚十几万元。如果买的时间短，所赚就很有限。
沌口武汉外校初中部附近的奥林花园，是热门陪读房小区。从事房屋租赁业务的张女士说，如果孩子从小学开始就在外校就读，小学到初中9年，租金不菲，可以考虑买房。如果只是初中陪读两三年，租房更合适。
记者粗略算了一笔账，奥林花园一套两居室，月租金2300元，一年下来近2.8万元。按租金每年上涨10%计算，陪读9年租金要花三四十万元，在市郊都能买一套房了。
全款买比分期买划算
前几年，购买学区房陪读的家庭，很多赚得盆满钵满，有的甚至创下暴富神话。
2007年，陈先生在育才二小附近的惠济路，买了一套56平方米的二手房，成交价格5800元/平方米。6年后，孩子小学毕业，他以8700元/平方米的价格将房子卖掉，净赚16.7万元。
市民余先生赚得更多。他2006年在硚口区崇仁路花80余万元买了一套100平方米的二手房，陪孩子读完六年小学，去年以140余万元出手，赚了60余万元。
百居易仁和店店长王艳认为，现在学区房价格涨幅太高。像崇仁路的仁和世家小区，2003年房价只有5000多元/平方米，现在涨到了1.5万元/平方米。
21世纪不动产市场总监黄蕾认为，是租房还是买房，要视陪读家庭的经济承受能力而定。如果有足够的实力，又没有限购，买房更合适；如果硬着头皮贷款购买，大量的银行利息也会挤占不少升值空间。
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