破解开盘猫腻 为何买房总陪跑？

“茶水费”一词在武汉坊间、官方正式文件、媒体、社区论坛、微信微博中频繁出现。简而言之，就是如今武汉好地段的房子不好买。每次都是上千人排队，摇号抢几百套房子时，有客户向房产企业的某些员工给好处费，或者向社会中的中介公司给中介费，然后通过特殊渠道买到好房源。

侦察分析：去年以来，不少买房者为了取得购房资格，被迫向房产销售人员交十几万元的“茶水费”，令买房者敢怒不敢言。武汉市房管部门已出重拳整治市场乱象。武汉两个楼盘项目的4名销售人员私下违规操作，以提前带进现场、内部选房的名义，向购房者索要大额好处费，已被公安部门刑拘。

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。

侦察分析：根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。但是，很多开发商以VIP定金、团购等变相形式收取认筹金。这实际上是一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。通过“认筹”，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。

摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。

侦察分析：大多数楼盘都采取摇号选房的方式，且极少数楼盘会邀请公证处工作人员进行现场公证，大部分都是开发商自己主持整个摇号流程。许多开发商对于一房一价的具体信息、摇号人数、房源信息都会保密，并且不乏为关系户预留房源、内部认购、保留房源等情况。买房者的权益难保证，也许你摇中号码，到选房的地方之后却发现房子都卖完了。

许多房企研究出网上选房这种形式，为购房者避免许多麻烦。以万科网上选房系统为例，先注册万科e选房的账号，验资之后万科会给你开通权限，之后你就可以添加楼盘中有意向的房子进关注。选房当天，直接点击你要的房子，看网速，先点到就是谁的。选到之后不能更名，不退意向金。

侦察分析：对于网上软件摇号，一位从事软件开发的业内人士说，从技术上完全可以通过程序设置锁定房源，无论开盘时怎么摇，呈现的结果中都会有之前锁定的房源，并且一般购房者难以掌握证据，很难被查出来。武汉市知名房产专家李国政表示，这是新时期出现的新问题，建议房管部门开发一个官方版本的开盘系统。