美国的“硅谷” 中国的“光谷”

展望

中国光谷变身“世界光谷”

到“十二五”期末，光谷光电子信息、生物、节能环保、高端装备制造、高新技术服务五大主导产业将实现总收入7800亿元。未来十年，光谷将变身“世界光谷”，建设成为全球光电子产业中心，新兴产业发展试验区，低碳经济发展示范区，跻身世界一流高科技园区。

今后，全球一半以上的台式电脑，将产自光谷；从光纤、激光显示器电视到数码相机等横行的高科技产品，都将打上“光谷制造”的烙印。

十年前，光谷缺都市住宅，五年前，光谷缺商业配套，现在这两样都不缺了，光谷又开始缺——写字楼。从城市边缘地带逐渐发展起来的光谷，经历了两轮‘紧缺’，两番‘重生’，已然发展为武汉经济明星特区，却照例遭遇新的考验——从产业园区到现代都市的第三次蜕变——商务金融中心区的构建，而伴随而来的阵痛是，写字楼供应跟不上强烈内需。

为什么光谷写字楼供应在增多，但市场表现却是短缺加剧？原因无他，需求激增，相形之下供应量自然严重匮乏。

自2009年，湖北省政府确立将光谷打造成‘全国性金融服务后台中心’后，多家银行在光谷设立营运中心，和异地业务处理基地。目前已形成配套齐全、格局完善的，呼应华中，面向全国的服务后台中心。

随着后台区的成形，光谷金融中心前台亦呼之欲出。在关山大道前沿，20余家银行设立营业厅，而光谷时代广场·时代金融中心更是成为区域金融机构，和外资保险证券公司瞄准的‘办公新址’。

时代金融中心，以经典气派的立面形象、5A智能系统、甲级办公环境，成为引领区域写字楼高端标准的商务标杆。而它的出现，更像是一次‘筑巢引凤’、‘抛玉引玉’。“一个大客户带来更多大客户”时代金融中心销售负责人说，“在和大客接触过程中，我们了解到，许多大型金融机构入驻光谷并非是全无忧虑的，合适的写字楼太少是一大问题。”

2005-2010年，武汉写字楼在整体经济萎靡的情况下迂回，商住楼是那个阶段最最普遍的办公地点；现在，当纯写字楼的观念已经普及，对高端写字楼的需求日益增大，光谷的市场供应却仍然未跟上需求的步伐，因为有更多大型企业、金融机构入驻。

光谷写字楼分布大致有三块，以鲁巷广场为中心的商业区，以时代金融中心为中心的商务金融区，和关南的低密度办公区。其中，‘金融中心前台’即关山大道前沿，对跨国企业、大型机构的吸纳最强。而该区域的‘匹配供应’目前只有时代金融中心，显然，难以满足高端写字楼市场倍增的需求。“前期累积需求，加上可预期的金融产业发展带来的新增需求，未来五年，光谷可能都会面临高端写字楼的短缺。”