武汉精武路地块拍得90.1亿 刷新武汉土地出让纪录
图为：精武路地块昨日拍卖现场（记者万多摄）
原标题：90.1亿！粤企“啃下”精武路地块 起拍总价 成交总价 楼面地价 均创武汉新纪录
成交总价90.1亿、楼面地价12617元/平方米，汉口精武路地块的成功出让，一举刷新武汉土地出让总价和单价的双重纪录。
昨日上午，金融街控股、复地、越秀、世茂4家知名房企在汉参与了精武路地块争夺，越秀地产最终以超过底价约20亿元的价格将这块“宝地”收入囊中。
百余轮争夺2次直接加价1亿
越秀地产揽下汉口精武路地块
挂牌起始价70亿元、起始楼面地价9802元/平方米的汉口精武路地块，于8月13日挂牌后，一大批知名房企陆续曝出拿地意向，但昨日上午，出现在竞拍现场的仅有金融街、复地、越秀、世茂4家。参与竞拍前，4家房企分别缴纳了高达20亿元的保证金。
上午9时40分，竞拍开始，4家房企轮番举牌竞价，每次举牌报价增幅为500万。5分钟后，地块报价达到714500万元，楼面地价突破万元，达到10005元/平方米。
10时15分，世茂口头喊出加价1亿，报价从79亿元直接拉升至80亿元，现场竞争的火药味更浓了。
10时21分许，地块总价达83亿元，原本4家房企轮番举牌竞价的场面发生改变，复地退出了举牌，世茂也进入了沉默阶段，只有金融街和越秀参与举牌。
10时42分许，世茂再度举牌并直接喊出加价1亿元，将总价从89亿元拉升至90亿元。随后，金融街加价500万，精武路地块总价为90.05亿元。
紧接着，决定性时刻到来。越秀在90.05亿元的基础上再次举牌加价500万元。随着知名拍卖师陈少湘“90亿1000万元第三次”的喊声及落锤，在经过1 个多小时、百余轮竞价厮杀后，越秀以90.1亿元成功将汉口最核心的地块收入囊中。“尽管还称不上最激烈的拍卖，但是4大房企的出价之高、出价频率之快， 让这次拍卖成为最精彩的拍卖之一。”曾见证了武汉土地市场发展的陈少湘表示。
官方解释起拍价为什么这么贵
拆迁成本高70亿底价刚保本
作为武汉土地拍卖史上起拍价最高的地块，精武路地块价格是如何确定的？
规划信息显示，精武路地块位于解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域，整个地块将近270亩，净用地面积14.7万平方米。 其中，土地分类为商服用地、住宅用地、科教用地、公共设施用地、公园与绿地；最大建筑面积不大于71.5万平方米，居住、小学建筑面积不大于28.6万平方米。
武汉市土地中心介绍，精武路地块起始价创纪录，主要是因为该地块为旧城改造项目，总拆迁量达到58万平方米，武汉市投入66.20亿元，历经3年完成项目拆迁。成本较高直接导致供地起始价较高，而70亿元的底价，其实刚够“保本”。
该地块受到房企追捧，与该地块的地段关系密切，其北接建设大道金融街、南接武广商圈，拥有无可比拟的商业、旅游、医疗、体育配套。另外，知名拍卖师陈少湘认为，90.1亿元的总价不算高。“这宗地块从拆迁、搬迁、整理、规划用了10年时间，投入66亿元。核心地段加上这么大的投入，在我的心理预期中，这块地能够拍到100亿元，北上广最近拍出的高价地尽管价格很高，但是论地块质量都没有这宗地块好。”
外地房企云集武汉拿地
显示对武汉持续看好
“这块地我们90.1亿元拿到了，赶紧群发短信。”拍卖结果一出，现场举牌竞拍的越秀地产代表难掩激动，第一时间向“后方”汇报战果。
据了解，越秀地产是中国最早的房地产开发企业之一，在广州打造了世界十大超高层建筑之一、楼高432米的广州国际金融中心。今年上半年，其销售额为91亿元，恰好接近精武路地块成交价，业内人士戏言，“越秀上半年都在为买精武路铺路。”据悉，从2011年首次进入武汉，近3年时间，越秀购入了武汉3宗地块。
参与竞拍的金融街控股也来头不凡。这是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，其开发的北京市主金融中心区——北京金融街，已成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心。
虽然没有如愿摘得精武路地块，但金融街控股相关人士表示，仍看好武汉的发展潜力，未来会继续关注武汉市场，寻找合适的进入机会。
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