武汉房屋去年成交15.9万套创历史新高均价8000元最俏

2014年01月04日 08:16
来源：长江商报作者：田立平

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原标题：武汉房屋去年成交15.9万套创历史新高，数据显示——洪山卖最多均价8000元最俏

受市场需求旺盛、土地市场地王频出等因素的推动，自2012年9月开始，武汉市住宅成交均价连续上涨13个月，受年末“汉七条”等政策收紧影响，房价开始停涨并出现微调。据中国指数研究院（华中）统计，2013年武汉市住宅成交均价为6851元/平米（含远城区和保障房），较2012年上涨7.6%。总体来看，基本实现政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。

洪山区卖房最多，蝉联销售冠军

2013年出台了一系列调控政策，如一季度的新国五条及武汉公积金贷款新政，11月下旬“汉七条”及二套房首付比例提高等，但充足的供应、强劲的刚需及改善型需求以及相对平稳的均价，使得武汉市在调控政策下依然创下新高，市场表现不俗。

中国指数研究院（华中）分院数据显示，2013年武汉商品住房累计新增成交15.9万套，较去年增加2.33万套，是武汉有商品房记录以来最高成交量；月均成交超过1.3万套，除了2月春节不足万套，其余月份没有淡旺季之别。

而在武汉15个区中，洪山区无疑是住宅销售的赢家，蝉联销售冠军，共计266万平米，占全市总销量的17%，区域内佳兆业金域天下、保利公园九里、保利中央公馆、万科金色城市等项目热销带动区域成交持续保持高位。在观澜国际、观澜御苑、汉阳人信汇等项目的带动下，汉阳区由2012年第7名上升至第2名，成交占比提升3.3个百分比。黄陂区、东湖开发区和江夏区分别排名第3-5名。

仅东湖风景区房价下降

数据显示，除东湖风景区外，所有区域成交均价同比上涨。该院分析，因东湖风景区2012年以别墅销售为主，而2013年主力销售小户型均价较低。在其他价格上涨区中，硚口区和青山区均价涨幅较大，分别为34%和84%，主要是因保障房成交量减少。此外，远城区除黄陂区和新洲区外，均价涨幅均在10%-20%之间。

不同的价格区间中，成交占比最大的是8000-10000元/平米，达22%，同比增加约5个百分点；10000元/平米以上高价格段成交占比也较2012年增加约4个百分点；4000元/平米价格段成交占比降幅最大，同比减少约9个百分点。