供需"双发力"激发武汉楼市活力

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9月26日中央政治局召开会议，定调促进房地产市场止跌回稳，楼市调控走入新周期，而这也为各省市大刀阔斧改革并为房地产市场注入新动能释放了正向信号。北京、武汉、郑州、广州等多个城市紧跟脚步推出楼市新政，为全国市场回暖加了一把火。在此之前，为进一步提振市场信心，促进楼市平稳健康发展，2024年5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了一系列重大房地产行业提振政策。"5.17"房地产领域新政密集出台，也为各省市优化楼市政策指引方向。

因地制宜 精准施策稳市场

作为中部地区的重要城市，武汉积极响应国家政策，推出了一系列楼市新政。这些新政覆盖了降低首付比例、取消房贷利率下限、优化住房限购政策等方面，尤其是武汉公积金贷款上限上调、贷款利率下调等措施，有效缓解了购房者还贷压力，为市场注入活力。

9月30日，武汉在原先楼市新政基础之上重磅加码，发布了《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》表示，将在10月1日至12月31日期间给予购房优惠支持，其中首套房最高可全额补助购房契税，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。除给予阶段性购房优惠支持，还包括优化个人住房贷款套数认定标准、优化预（销）售方案管理、促进"以旧换新"住房消费等多项措施，进一步满足了居民刚性和改善性住房需求，对市场维稳起到了促进作用。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，5月6日，新版汉十条出炉，5月17日，央行信贷新政出台，武汉第一时间响应落地，显著降低了购房成本。同时，按照精准施策原则，武汉市推行一区一策，先后有东湖高新、江夏区、武汉经开区等14个区域，从人才、多孩家庭、以旧换新等需求端，以及精准供地、盘活存量、高品质住宅等供给侧，出台了区域的房地产高质量发展措施，有效推动需求释放。

在中央推出3000亿元保障性住房再贷款政策之后，武汉紧跟脚步，初步争取100亿元信贷资金推进收储工作。据武汉住房和更新微信公众号（8月17日）消息，为有序推进利用保障性住房再贷款收购已建成存量商品房用作保障性住房有关工作，武汉市专门成立了武汉安居保障性住房有限公司和武汉安家保障性住房有限公司，组织开展房源收购以及运营管理工作。

8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为全市提供保障性租赁住房近500套。此举既化解了商品房库存，又增加了保障房供给，有利于租购并举，加快建立"市场+保障"的住房体系，稳定市场发展和信心。

供需两侧 协同发力破颓势

在多方政策加持之下武汉房地产利好政策兼顾供需两侧，进一步提振了市场信心，企稳复苏态势有望延续。

李国政透露，在系列政策刺激下，5-7月，武汉日均成交 243套，较2024年前4个月日均160套的成交水平，提高了51.9%，有效支持了刚需与改善性居住需求。

据中指研究院（华中）市场研究中心统计，2024上半年，武汉新房二手房累计成交80805套，销售总量位于全国城市前五名。

武汉新房二手房销售量为何能居全国前列？

李国政指出，究其原因，一是"卖方市场"变为"买方市场"，行业深度调整，企业以价换量，高品质新房、性价比二手房增多，买房人出手积极性提高。根据国家统计局发布的数据，7月份，武汉新房价格指数与二手房价格指数同比下降均超过8%，根据测算，武汉的房价收入比已经小于10，在35个大中城市中位居中游水平，大大低于深圳北京等一线城市，也低于厦门、杭州、成都等二线城市，购房压力得到明显缓解。二是武汉通过持续实施"学子聚汉"工程，近三年留下高校毕业生96.8万人。青年人、新市民的租购需求旺盛，加上城市更新、老旧改造因素，整体住房需求仍有潜力，具有规模发展效应，依然是龙头房企看好的重点"白名单"城市。

"有关供给侧也出台了多个举措，不仅重塑了武汉的投资价值，也提高了企业在汉投资发展的信心。"李国政表示。武汉市推进新型住宅设计创新试点，加大优质地块供应，推行"交地即交证""拿地即开工"，助力企业高效投资发展。目前市场上多个高品质住宅项目热销，开盘去化率超过八成，实现了以高水平供给创造需求的发展新格局。

10月1日，武汉金秋购房节活动正式启幕，众多品牌房企带着高品质楼盘及优惠参与活动，现场购房者最为钟意的就是住房"以旧换新"展区。武汉有关住房的新政接连出台，其中住房"以旧换新"的政策不断更新迭代，其余政策也根据市场及区域实际发展情况在不断优化。李国政表示，恰逢新政连续重磅发布，武汉金秋购房节适逢其时，机会难得，众多房企必定会借助这一波政策利好，加大营销宣传动作，促进住房消费释放。目前房地产市场已几近见底，多方上场打擂只为激荡活水，而购房者则可以在当下达成购房最优解。

武汉多个新政的出台，不仅为购房者提供了更为宽松的购房条件，也为企业创造了更好的经营环境，有助于提高市场流动性，稳定房价，避免市场大起大落，有效确保房地产市场的健康可持续发展。