住房调控新政升级外地人在汉买房须纳税满两年

2013年11月23日 08:30
来源：长江网-武汉晚报

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原标题：武汉住房调控新政升级第二套住房首付比例或将提高

外地人在汉买房须纳税满两年

外地人在汉买房，纳税或缴社保满1年行不通了；居民购买第二套住房贷款的首付比例，也可能提高。昨天，市政府召开全市进一步加强房地产市场调控工作会，部署6项措施，稳定房价、抑制投机。

今年1—10月，全市新建商品住房销售面积为1300万平方米，同比增长21.86%；销售套数为13.03万套，同比增长21.03%。

武汉市副市长张光清说，随着交易量上升，房价上涨压力加大，特别是部分热点区域价格的上涨，带动了全市房价的增长。为落实国家有关房地产调控的要求，确保我市房价稳定，市政府新出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》，主要包括以下6项措施。

外地人限买1套房

严格抑制投资投机性住房需求。对本市户籍居民家庭，继续限制其购买第三套住房；对非本市户籍居民家庭申请购房的，将其必须在本市纳税或缴纳社会保险的时间，由1年调整为2年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），自公布之日起实行。

研究提高二套房首付比例

严格执行差别化的住房信贷政策，继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。人民银行武汉分行将在国家统一信贷政策的基础上，根据全市新建商品住房价格控制目标和政策要求，抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。

加大住房用地供应

加大住房用地供应，特别是加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地的供应力度，力争2013年全市住房用地实际供应总量比过去五年年均实际供应量增加20%以上，达1248公顷。2014年全市住房用地供应总量比前五年均值增加10%。防止异常高价地块误导、干扰市场预期。

加大住房供应

加大普通商品住房供给。各区要对已批未建、已建未售的普通商品住房项目进行全面清理，对仍未开工、开发进度迟缓的项目督促其加快建设，特别是对已批准的城中村改造项目，要逐个敦促其加快拆迁和建设进度，尽快形成有效供应。目前，全市已批城中村改造面积2380万平方米，已竣工的只有930万平方米。

明年再建8万套保障房

加大保障性安居工程建设力度。截至10月底，全市新开工建设各类保障性住房79个项目、5.03万套；基本建成52个项目、4.05万套；分配入住28个项目、2.42万套。明年再开工建设8万套，建成4.8万套，交付使用3.5万套。各区要围绕重点项目和重点工程的动迁，进一步做好动迁限价安置房的策划和筹集，解决好动迁困难户的住房问题。

严查各类违法违规行为

强化商品房市场监管。引导开发企业理性定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。开展在建在售商品住房项目和中介市场专项检查，严查未明码标价、公示虚假价格和优惠方式、无证认筹、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、教唆和协助购房人伪造证明材料骗取购房资格等违法违规行为。

市场供求矛盾并不突出

张光清指出，今年以来，我市新建商品住房成交量增长较快，市场供应仍然充足。10月份，全市新建商品住房批准预售面积达202.6万平方米，环比增长8.18%；套数19581套，环比增长8.49%。截至目前，全市新建商品住房累计可售面积达1214.81万平方米，市场供应呈现进一步加大态势，供求矛盾并不突出。随着我市加大住房用地供应、增加普通住房有效供给，市场供求将进一步缓解，市场预期进一步趋稳。